Freistehende Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Rhöndorf!

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehende Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Rhöndorf! - TITELBILD Freistehende Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Rhöndorf! - Die Gartenseite Freistehende Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Rhöndorf! - Der Haupteingang Freistehende Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von Rhöndorf! - Der Balkon im EG

Objektdaten

  • Objekt ID
    8672
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    708 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Gesamtfläche
    240 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    28 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    24.10.2002
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    91,7 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

So eine Gelegenheit bietet sich nur selten: Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Honnef – Rhöndorf! Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten und begehrtesten Lagen des Rhein-Sieg-Kreises.

Man betritt das von einer hohen Mauer umgebene Grundstück durch das Einfahrtstor und gelangt so auf den großzügigen Hof. Von hier erreicht man die Doppelgarage und den Haupteingang des Wohnhauses.

Durch die große Eingangstür betritt man das repräsentative Treppenhaus aus indischem Granit. Zur rechten Seite befindet sich ein Gästebad, sowie das durch große Flügeltüren zu erreichende Wohnzimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, welche durch eine deckenhohe Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Wohnzimmer wirkt bereits durch seine Grundfläche von ca. 52m² und der Deckenhöhe von 2,90m besonders einladend und großzügig. Es ist mit Eichenparkett ausgelegt und verfügt über eine vollständig verglaste Westseite. Diese führt auf den großen Balkon mit Treppe in den Garten.
Die Küche ist sehr hochwertig ausgestattet und entspricht in Stil den Einbauschränken des Hauses.

Das OG wurde als ein großes Master-Bedroom geplant. Auch im Bad zeigt sich die Detailverliebtheit dieses Objekts. Der Granit des Fußbodens findet sich hier überall wieder. Dem Flur weiter folgend, gelangt man in ein Büro / Gästezimmer. Das Ende des Flures führt zum Elternschlafzimmer. Von hier gelangt man auf den Westbalkon im OG. Man blickt von hier auf den Drachenfels, wie auf das Rheintal und ist durch das vorstehende Dach vor jedem Wetter geschützt. Auf der Rückseite des Zimmers befindet sich ein maßangefertigter, begehbarer Kleiderschrank.

Das Treppenhaus abwärts erreicht man das Souterrain. Der Treppenabsatz ist mit einem Einbauschrank ausgebaut. Von hier erreicht man die Waschküche, einen Technikraum, einen Vorratsraum und den Weinkeller. Zur Gartenseite hin befindet sich ein separater Hauseingang. Durch die leichte Hanglage war es möglich das UG als Souterrain zu gestalten, d.h. auch die zwei weiteren Räume (Kinderzimmer/Büros) in dieser Etage haben große Fenster über Erdniveau. Beide Räume verfügen über große Einbauschränke. Ein Teil des Kellers kann mit wenig Umbauarbeiten als Einliegerwohnung genutzt werden.

Den Garten erreichen Sie sowohl über das EG, wie über das UG. Eine große gepflasterte Terrasse bildet hier den Mittelpunkt. Das gesamte Grundstück ist mit hohen Lorbeerhecken umgeben. Im Garten befinden sich ein kleines Gewächshaus.

Ausstattung

- Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafräumen
- Indischer Granit in Bädern, Dielen und Souterrain
- hochwertige Küche
- Alarmsicherung
- elektrische Rollläden
- Aluminium Innenjalousien an allen Fenster
- Deckenhöhe Souterrain: 2,75m
- Deckenhöhe EG: 2,90m
- Deckenhöhe OG: max. 2,90-3,40m
- diverse maßangefertigte Einbauschränke
- Souterrain mit separatem Eingang
- Souterrain auch als Einliegerwohnung möglich
- elektr. Einfahrtstor
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- Gasheizung von 2015
- zentraler Wasserfilter
- optimiert für Allergiker

Lage

Die hier angebotene Villa liegt in bester Lage von Bad Honnef.
Oft und gerne zitiert man hier Alexander von Humboldt, der die pittoreske Stadt am Rhein, mit der Insel Grafenwerth, den großen Villenvierteln und dem ganzjährig angenehmem Klima als „Nizza am Rhein“ adelte.
Heute ist Bad Honnef einer der beliebtesten Orte in der Region Bonn-Rhein-Sieg und bietet neben einem sehr hohen Wohnwert eine insgesamt besonders hohe Lebensqualität und ständig geschäftiges Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor, die insgesamt etwas hochwertiger als in anderen Orten ist. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und prämierte Restaurants.



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