Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mitten in der Honnefer City!

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mitten in der Honnefer City! - das Haus

Objektdaten

  • Objekt ID
    8707
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    277 m²
  • Gesamtfläche
    252 m²
  • Kellerfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    05.02.2018
  • Gültig bis
    04.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    312,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    312,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das angebotene, 1955/1956 gebaute Wohn- und Geschäftshaus, liegt in sehr guter Lage, als Teil eines Gebäudekomplexes im Stadtzentrum von Bad Honnef, direkt an einer Kreuzung und ist somit von zwei Straßen aus zu sehen. Zu dem Objekt gehören zwei PKW Stellplätze hinter dem Haus. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 88 m². Sie wurde vor nicht allzu langer Zeit als Friseursalon vermietet und in der Ausstattung den Bedürfnissen des Mieters angepasst. Zur Straße hin hat sie zwei große Schaufenster.

Im 1. OG liegt eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die über einen separaten Hauseingang betreten wird. Der Zugang zu den einzelnen Räumen, sowie zum Bad und zur Küche erfolgt über die zentral gelegene Diele.
Die im Jahr 2009 renovierte Wohnung kann sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden. Zurzeit befindet sich dort eine Praxis für Psycho-Therapie.
Der Mietvertrag ist zum 1.6.2019 gekündigt. Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, selber hier zu wohnen.
Sollte das nicht der Fall sein, wird sie nicht lange leer stehen, denn seit es die internationale Hochschule in Bad Honnef gibt, sind Wohnungen in dieser Größe und Lage besonders gefragt, so dass alleine dadurch schon eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt vier, ähnlich gestalteten, Häusern. Ein weiteres dieser Wohn-/ Geschäftshäuser steht zur Zeit ebenfalls zum Verkauf an.

Weiteres Objekt: Bahnhofstraße 18
Es ist in der Konzeption ähnlich dem hier beschriebenen Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tattoo-Studio und im 1. OG eine hübsche ca. 60 m² große Wohnung. Das Objekt wird für 250.000 € angeboten und hat eine Größe von insgesamt 132 m².

WENN SIE INTERESSE AN DEM HIER BESCHRIEBENEN OBJEKTEN BAHNHOFSTRASSE 18b UND 18 HABEN, FORDERN SIE BITTE UNSERE AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS MIT GRUNDRISSEN AN!

Ausstattung

Gewerbe im EG – gute Ausstattung – der Branche angepasst

Die Einheit - Wohnung oder Gewerbe im 1. OG ist gut ausgestattet und gepflegt.
Sie wurde 2009 modernisiert

Aufteilung:

Gewerbe EG:
Laden: ca. 70 m²
Nebenflächen: ca. 18 m²
TTL: ca. 88 m²

Wohnen/Gewerbe 1. OG:
Wohnen/Essen: ca. 21 m²
Schlafen: ca. 13 m²
Kind: ca. 11 m²
Arbeiten ca. 10 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 7 m²
Nebenflächen: ca. 14 m²

TTL - ca. 85 m²

Keller - ca. 79 m²

Nutzfläche TTL - ca 252 m²

Sonstige Informationen

Kaufpreis: 350.000 €

Mieteinnahmen = Nettokaltmiete/Monat und Jahr:

Gewerbe EG/Monat = 800 €
Gewerbe/Wohnen
1.OG z. Zt/Monat = 500 €

TTL/Jahr = 15.600 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und zahlbar bei Beurkundung.

Besichtigungen:
Wir haben Ihnen alle Daten sorgsam zusammengestellt. Aber dennoch kann eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck eines Objektes wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin. Im Interesse der Mieter finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Bonn und Remagen und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.
Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer und sind nicht von uns geprüft worden. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Die Grundrisse wurden vom Verkäufer nach den Grundrissen aus den Bauanträgen und einer teilweisen Ausmessung vor Ort gezeichnet. Geringe Abweichungen sind möglich.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität, guter Kaufkraft und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Hier ist alles etwas hochwertiger als in anderen Orten an der Rheinschiene. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die Nachbarn sind die Deutsche Bank, die Post und eine Vielzahl von Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca.30 Minuten ohne Umsteigen, in die Bonner Innenstadt.



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