Bj. 2015! Schönes KfW-55-Einfamilienhaus mit Garten in Bad Honnef

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8804
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Neubaugebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    553 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    08.07.2015
  • Gültig bis
    08.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    49,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 2014 errichtete Einfamilienhaus erfüllt nicht nur höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen, es bietet auch für eine vierköpfige Familie ein wunderbares Zuhause mit schönem Garten!

An einem ruhigen Wendehammer gelegen, betreten Sie das Grundstück über die dunkel gepflasterte Einfahrt. Durch eine kleine Stufe unterbrochen unterteilt sie sich
in die Zufahrt zur 8m langen Garage und den Eingangsbereich in das Wohnhaus.

Durch die große Haustür gelangen Sie in die offene Diele. Eine Holztreppe führt in das OG. Gerade durch den Flur befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront gen Süden und den Garten. Offen zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich und die hochwertige Küche mit weißen und grauen Hochglanzflächen und Bartresen.
Weiter erreichen Sie über die Diele einen Hauswirtschaftsraum, ein kleineres Büro, sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer mit jeweils ca. 13m2 und ein Badezimmer auf. Alle Zimmer profitieren von dem extra hohen Kniestock von 130cm.
Die Schlafzimmer verfügen jeweils über ein bodentiefes Fenster und graues Laminatparkett. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Mit ca. 600m2 bietet der Garten genug Platz für eine schöne Gartenbepflanzung und großes Kinderspielzeug.

Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eineca. 24m2 große Bankiraiterrasse, eingerahmt von einem Lavendelbeet. Mit Ausrichtung gen Süden genießen Sie hier die Abendsonne und nutzen die letzten Sonnenstrahlen des Tages in Ihrem zukünftigen Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus aus Holz.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das Haus wurde von der Firma „Finger Haus“ geplant und errichtet. Es besteht eine Garantie auf die Standsicherheit der Grundkonstruktion von noch 26 Jahren.

KfW55: Dieser Standard bezeichnet besonders energiesparende Gebäude, die nur 55% so viel Energie benötigen, wie ein vergleichbarer Neubau.

Ausstattung

- Durchgehender Boden im EG mit Feinsteinfliesen 30x60cm
- Durchgehender Boden im OG mit Laminatparkett von Jako
- Badezimmer Armaturen von Duravit u. Keramag
- Moderne Küche von „Küchen Aktuell“ in Bornheim
- Außenterrasse mit grau gestrichenem Bankirai
- Jalousien an allen Fenstern
- KfW55-Standard:
- Dreifachverglaste, einbruchhemmende Fenster
- Luftwärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage
- Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Dachdämmung
- Fassadendämmung
- Hersteller Gebäude: Finger Haus
- Bauart: Ständerbau

Sonstige Informationen

Bezug: kurzfristig

Maklercourtage: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnah wie möglich darzustellen, aber auch ein sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individuellen Eindruck nich in dem Maße vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag zum Kauf an.

Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer geprüft und genehmigt.

Lage

Bad Honnef – Aegidienberg ist idyllisch im Siebengebirge oberhalb der Rheinlagen gelegen. Das angebotene Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet im Ortsteil Rottbitze. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch freistehende Einfamilienhäuser auf Gartengrundstücken geprägt. Im Bereich der 30er-Zone im Baugebiet ordnen sich die Häuser immer wieder um Wendehammer und weit geschwungene Wege an.

Das Haus ist sehr gut gelegen und man erreicht viele Einrichtungen des täglichen Lebens in sehr kurzer Distanz. Hier finden Sie einen schönen Spielplatz in ca. 200m Entfernung, einen Kindergarten in ca. 250m Entfernung, eine Grundschule in ca. 2,5km Entfernung und die nächste Bushaltestelle in ca. 500m. Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 500m, die Auffahrt zur A3 in ca. 1,5km und den Goflclub „Golfcourse Siebengebirge“ ist nur ca. 2,5km Entfernung.



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