Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mitten in der Honnefer City!

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage mitten in der Honnefer City! - TITELBILD

Objektdaten

  • Objekt ID
    8821
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    161 m²
  • Gesamtfläche
    252 m²
  • Kellerfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das angebotene, 1955/1956 gebaute Wohn- und Geschäftshaus, liegt in sehr guter Lage, als Teil eines Gebäudekomplexes im Stadtzentrum von Bad Honnef, direkt an einer Kreuzung und ist somit von zwei Straßen aus zu sehen. Zu dem Objekt gehören zwei PKW Stellplätze hinter dem Haus. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 88 m². Sie wurde vor nicht allzu langer Zeit als Friseursalon vermietet und in der Ausstattung den Bedürfnissen des Mieters angepasst. Zur Straße hin hat sie zwei große Schaufenster.

Im 1. OG liegt eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die über einen separaten Hauseingang betreten wird. Der Zugang zu den einzelnen Räumen, sowie zum Bad und zur Küche erfolgt über die zentral gelegene Diele.
Die im Jahr 2009 renovierte Wohnung kann sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt werden. Sie steht zurzeit leer. Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, selber hier zu wohnen. Sollte das nicht der Fall sein, wird sie nicht lange leer stehen, denn seit es die internationale Hochschule in Bad Honnef gibt, sind Wohnungen in dieser Größe und Lage besonders gefragt, so dass alleine dadurch schon eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Haus ist unterkellert.

Ausstattung

Gewerbe im EG – gute Ausstattung – der Branche angepasst

Die Einheit - Wohnung oder Gewerbe im 1. OG ist gut ausgestattet und gepflegt.
Sie wurde 2009 modernisiert, im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.

Aufteilung:

Gewerbe EG:
Laden: ca. 70 m²
Nebenflächen: ca. 18 m²

TTL: ca. 88 m²

Wohnen/Gewerbe 1. OG:
Wohnen/Essen: ca. 21 m²
Schlafen: ca. 13 m²
Kind: ca. 11 m²
Arbeiten ca. 10 m²
Küche: ca. 9 m²
Bad: ca. 7 m²
Nebenflächen: ca. 14 m²

TTL - ca. 85 m²

Keller - ca. 79 m²

Nutzfläche TTL - ca. 252 m²

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität, guter Kaufkraft und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Hier ist alles etwas hochwertiger als in anderen Orten an der Rheinschiene. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die Nachbarn sind die Deutsche Bank, die Post und eine Vielzahl von Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca.30 Minuten ohne Umsteigen, in die Bonner Innenstadt.



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