Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - TITELBILD Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Wohnbereich Gartengeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Schlafzimmer Gartengeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Küche Gartengeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Essbereich Erdgeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Kamin Erdgeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Treppenaufgang Erdgeschoss Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Balkon Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Balkon Machen Sie es zu Ihrem Schmuckstück! Ein-/ Zweifamilienhaus (renovierungsbedürftig) in bester Lage von Bad Honnef - Studio Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    8852
  • Objekttypen
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    568 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Parkett
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    14.09.2018
  • Gültig bis
    14.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972/73.
Der Stil und die Ausstattung des Hauses entsprechen dem Baujahr. Es ist also nicht mehr ganz jung und es ist auch nicht perfekt, aber genau das macht den Charme aus. Es ist urgemütlich, weist allerdings größeren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Schon durch die Lage gibt es Ihnen die Möglichkeit, sich hier - nach erfolgter Renovierung - einen Wohntraum zu erfüllen.
Alle, die schon länger in Bad Honnef ein Grundstück oder Haus suchen, wissen, wie schwer diese zu finden sind!

Das Gartengeschoss des Hauses wurde massiv gemauert.
Die Bauherrin war Schwedin und alles sollte sie an die Heimat erinnern. Deshalb wurde auf das gemauerte Untergeschoss ein 1,5 geschossiges Original Schwedenhaus als Fertighaus in Ständerbauweise mit vorgesetzter Steinfassade gesetzt. 1996 wurde das Gartengeschoss um einen sehr schönen Anbau erweitert und im Zuge dieses Umbaus wurde gleichzeitig diese Etage in der Ausstattung modernisiert.

Ausstattung

Es sind einzelne Merkmale vorhanden, die es in Deutschland in dieser Form nicht gab. So z. B. die Fenster. Es sind richtige Doppelfenster. Sie können getrennt, aber auch als Ganzes bedient werden, da sie miteinander verriegelt sind. Interessant hier ist, dass die Jalousien zwischen den Fenstern laufen. So sind sie weitestgehend vor Verschmutzungen geschützt. Zum Teil sollten die Fenster ersetzt werden, das Glas ist angegriffen.

Nahezu alle Böden – bis auf wenige Ausnahmen sind aus Holz – mal als Parkett in unterschiedlichen Verlegemustern gelegt, mal als Holzdielen.

Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet. Das modernere Bad im Gartengeschoss ist hellgrau gefliest und hat einen weißen Fliesenboden, das separate WC ist hellgrau gefliest und hat einen Holzboden. Bei dem anderen Bad und den WC´s besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

In der Wohnung im Gartengeschoss befindet sich ein Kaminofen und in der Wohnung im Erdgeschoss ein Kamin.

Weiter muss nicht auf die Ausstattung eingegangen werden, da sie im Zuge einer Renovierung sicherlich modernisiert wird.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor. Es gibt alles: Eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Dieses schöne Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten liegt in einem der schönsten Teile von Bad Honnef, am Hang. Von hier aus haben Sie schon einen schönen Blick Richtung Bad Honnef.
Die City von Bad Honnef liegt ca.1 km entfernt und ist gut zu Fuß zu erreichen
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Sie sind schnell in Bonn und in Köln. Die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca.30 Minuten, in die Bonner Innenstadt.

Nicht weit vom Haus entfernt fängt das Naturschutzgebiet mit seinen Wanderwegen an, die Sie auf schönen Strecken durch das Siebengebirge führen.



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