RESERVIERT! Bad Honnef-Aegidienberg: Repräsentatives Ein- / Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück!

53604 Bad Honnef, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8869
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.980 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    24.05.2020
  • Gültig bis
    23.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    220 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier ist es, das repräsentative Haus, das Ihnen viel Platz für die ganze Familie oder eventuell sogar für zwei Familien bietet und das auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück steht. Das Grundstück ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Alte Bäume bieten Schatten, Rasenflächen bieten unterschiedliche Sonnenplätze. Es ist ganz eingezäunt, Kinder und Tiere können hier völlig gefahrlos spielen.

Und wenn Sie mal nicht in Ihrem schönen Garten sitzen möchten, bietet die große, leicht erhöhte Terrasse einen herrlichen Blick in diesen.
Da das Haus über zwei komplette Wohnungen verfügt, bietet es – neben der normalen Nutzung als Einfamilienhaus - vielfältige weitere Möglichkeiten. Sei es z. B. als 2 Generationenhaus, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die überaus hochwertige Gestaltung der Einfahrt und des Vorgartens, welche 2006 neu angelegt wurden und dem Haus einen repräsentativen, perfekten Rahmen geben.

Für die gesamte Bodenfläche wurde Kopfsteinpflaster verwendet, Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde bepflanzt und mit einer Bruchsteinmauer abgefangen. In diese Mauer wurde ein Brunnen aus Naturstein integriert. Sogar der Mülltonnenbereich wurde attraktiv gestaltet. Er wurde hinter einem Sichtschutz aus ca. 1,20 m hohen Basalt-Platten versteckt.
Im Garten wurde eine Zisterne für Regenwasser eingebaut.

Im Haus befindet sich eine ca. 70 m² große Schwimmhalle. Das Becken bietet mit einer Fläche von 8 x 4 m sehr viel Platz für sportliche Betätigungen. Der Zugang ist über das Haus (Erdgeschoss und Untergeschoss) und über den Garten möglich. Zurzeit ist es stillgelegt, kann aber wieder aktiviert werden.
Für diejenigen, die es nicht nutzen wollen, wäre ein Umbau zur Gewinnung weiteren Wohnraums denkbar.

Ausstattung

Das Haus wurde 1969/70 gebaut und besonders in den Jahren 2001-2009 immer wieder – hauptsächlich im Bereich des Erdgeschosses - modernisiert.

- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Sehr hochwertig gestalteter Vorgarten und Einfahrtsbereich
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Doppelgarage
- Schwimmhalle, ca. 70 m², Becken ca. 8 x 4 m
- Kamin im Wohnbereich
- Fenster z. T. 2008 erneuert mit Wärmeschutzverglasung
- Alle Bäder und das Gäste-WC 2001 modernisiert
- Sauna und Bad im UG
- Bodenbeläge: Parkett, Granitfliesen, Fliesen
- Türen: Naturholz - in den Räumen weiß, außen – zur Diele hin – Naturholz
- Heizung zurzeit Öl (Gas liegt bereits in der Straße)

Sonstige Informationen

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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage

Die Lage spielt für den Wohlfühlfaktor eine große Rolle. Wenn Sie im direkten Kontakt mit der Natur leben, aber nicht auf die Annehmlichkeiten verzichten wollen, die eine sehr nahe gelegene Großstadt bietet, dann ist dieses Haus ideal für Sie.

Hier wohnen heißt, idyllisch und nahezu ländlich wohnen. Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Sie starten sofort von der Haustür aus zu langen Wanderungen.
Mountainbiker kommen voll auf Ihre Kosten.

Golfer erreichen den nächsten Golfplatz in Windhagen in nur ca. 6 km und Reitsportler finden in ca. 1 km die nächste Möglichkeit.

Entfernung zu:

- Kindergarten ca. 2 km
- Grundschule ca. 2 km
- Gymnasium ca. 6 km
- Gesamtschule ca. 6 km
- Nächste Bushaltestelle ca. 300 m
- Bonn HBF ca. 23 km
- Auffahrt zur A3 ca. 5 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 33 km



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