BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch

53225 Bonn, Einfamilienhaus zum Kauf

BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Haus BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Haus BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - die Terrasse BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - der Wohn/- Essbereich BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - der Wohnbereich BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - die Küche BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Gäste WC BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Schlafzimmer OG BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Arbeitszimmer DG BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - das Bad im OG BIETERVERFAHREN! Reiheneckhaus in bester Lage von Beuel! Von außen schön, von innen phantastisch - der Balkon im OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    8701
  • Objekttypen
  • Adresse
    53225 Bonn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    694.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Überwachungskamera
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    01.04.2019
  • Gültig bis
    01.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    59,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn man für dieses Haus das Adjektiv "phantastisch" vergibt, hat man nicht übertrieben.
Das eigentliche Baujahr war 1955. In den Jahren 2015 und 2016 wurde es von Grund auf saniert. Nur ein Teil der Außenmauern blieb stehen.
Es wurde ein komplett neuer Dachstuhl mit großer Gaube errichtet und neu eingedeckt. Der Kaminzug wurde neu hochgezogen und alle elektrischen und wasserführenden Leitungen ebenfalls erneuert.

Von innen blieb nur die schöne alte Treppe erhalten, die aufgearbeitet wurde.
In die Sanierung wurde sehr viel Liebe und Geschmack gesteckt und was dabei herausgekommen ist, ist auf dem Wohnungsmarkt ein Highlight.

Geplant wurde das Haus für 2 Personen, die großzügiges Wohnen für sich wünschten und deshalb zugunsten von großen Räumen auf viele trennende Wände verzichteten. Aber auch eine Familie mit einem Kind könnte hier großzügig wohnen.

Bedingt durch nahezu bodentiefe Fensterelemente haben Sie vom Wohnzimmer aus freien Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Nicht jeder findet einen großen Fernseher im Wohnzimmer dekorativ. Deshalb wurde eine aufwändige Konstruktion angefertigt, um ihn bei Nichtgebrauch einfach völlig in der Wand verschwinden zu lassen.

Die Küche verbleibt im Haus. Groß ist sie nicht, aber sehr funktionsfähig. Z. B. ist die Spülmaschine auf Arbeitshöhe eingerichtet wodurch das lästige Bücken entfällt.

Die 1. Etage entspricht auch dem Wunsch nach großzügigen Räumen. Deshalb besteht sie nur aus dem en-suite-Bad und einem großen Schlaf-/Ankleidebereich., dem ein großer Balkon vorgelagert ist.

Gemütlich im Dachgeschoss sind ein weiterer Raum und ein Bad eingerichtet. Zur Zeit wird er als Büro und Gästezimmer genutzt.

Der Garten wurde analog zum Gesamtkomplex geschmackvoll angelegt. Zur Unterbringung von Gartengeräten gibt es ein Gartenhaus.

Das Haus ist ganz unterkellert. Die Räume sind gefliest. Hier befindet sich die Hauptelektronik, die SAT-Anlage sowie ein Server-Schrank.

Ausstattung

- z.T. können die Einrichtungsgegenstände, die Sie auf den Fotos sehen, auf Wunsch übernommen werden

- die Bäder sind natürlich auch vom Feinsten.
Im großen en-suite Bad, das direkt an das Schlafzimmer grenzt, kommt die ebenerdige Dusche ganz ohne Abtrennung aus, was das Zimmer wiederum sehr großzügig macht. Die Bodenfliesen haben eine Größe von 60 x 60 cm und die Wandfliesen sind 60 x 30 cm groß. Für die Sanitärgegenstände wurden die Firmen Ideal-Standard und Jado ausgewählt.
Hier befinden sich: die große ebenerdige Dusche, ein Waschtisch, ein Spiegelschrank, ein WC und ein Bidet.

- für das Bad im DG wurde die gleiche Ausstattung gewählt, nur ist es insgesamt etwas kleiner.

- auch das Gäste-WC ist im gleichen Stil gehalten mit gleichen Fliesen und den gleichen Sanitärgegenständen.

- die Garage verfügt über Starkstromanschluss, Wasseranschluss und ein elektrisches Hörmann Tor

- eine zweite Garage kann optional zusätzlich erworben werden

- alle Fenster 3fach verglast

- weiße Kassetten-Türen

- in den Wohn- und Schlafräumen : einheitlich gelegtes Räuchereichen-Parkett

- in der Diele, der Küche und den Bädern: Fliesen

- 6 Überwachungskameras an allen Türen und Fenstern. Die Übertragung kann mit dem Handy abgerufen werden

- Alarmanlage mit Innen- und Außensirene

- 2 grau-/weiß gestreifte elektrische Markisen

- maßangefertigte weiße Alu-Jalousien an jedem Fenster

- vor dem Küchenfenster – Richtung Straße 1 x elektrisches Rollo

- maßangefertigter Einbauschrank im Ankleidebereich

- alle Steckdosen + Schalter sehr hochwertig = Marten – Messing antik

- alle Lichter und Deckenspots im Haus = LED dimmbar

- im ganzen Haus an mehreren Stellen (Steckdosen) LAN + SAT Anschlüsse

- je ein Sicherungskasten pro Etage mit Unterverteilung

- auf der Terrasse und im Eingangsbereich liegt Naturstein

- die Mülltonnen sind in einer Mülltonnenboxanlage versteckt

Sonstige Informationen

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DER GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ZUM BIETERVERFAHREN AN!

Kaufpreis: das Haus wird im Bieterverfahren verkauft

Mindestgebot: 694.000 € inkl. einer Garage
Eine 2. Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Bieterschluss: 17. Mai 2019

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnahe wie möglich darzustellen, aber,
weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individueller Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag zum Kauf an.
Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Lage

Das Haus liegt auf der sonnigen, rechtsrheinischen Seite von Bonn - im sehr beliebten Ortsteil Beuel. Hier scheint noch die Sonne am Rhein, wenn auf der anderen Seite Bonns schon lange Schatten ist.

Im Stadtteil Beuel haben sich Wohnimmobilien im höherpreisigen Segment angesiedelt. Er gilt als „gehobene“ Wohnlage.

Die Beliebtheit erklärt sich einerseits aus seiner direkten Nähe zum Rhein mit seiner schönen Promenade. Andererseits ist man in Beuel völlig autark, denn es bietet die Möglichkeit, alle Einkäufe und Erledigungen im eigenen Ortskern zu erledigen, der über eine ausgesprochen gute Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie alles: Lebensmittel- und Modegeschäfte, Banken, Restaurants, Eisdielen und vieles mehr.

Die Verkehrslage ist optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie sehr schnell und bequem in kurzer Fahrzeit das Bonner Zentrum und in der anderen Richtung Sankt Augustin und Siegburg. Mit dem PKW erreichen Sie in sehr wenigen Minuten die BAB 59. Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Das Haus liegt nur zwei Minuten vom Rhein entfernt, wer auf das Auto verzichten möchte, erreicht die Innenstadt von Bonn ebenso gut mit dem Fahrrad – immer am Rhein entlang.

Viel besser geht es kaum!



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