So einen schönen Blick – in exponierter Lage – können Sie nur noch selten kaufen!

53619 Rheinbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

So einen schönen Blick - in exponierter Lage - können Sie nur noch selten kaufen! - das Haus So einen schönen Blick - in exponierter Lage - können Sie nur noch selten kaufen! - der Blick So einen schönen Blick - in exponierter Lage - können Sie nur noch selten kaufen! - der Garten So einen schönen Blick - in exponierter Lage - können Sie nur noch selten kaufen! - Eingang zur Einliegerwohnung So einen schönen Blick - in exponierter Lage - können Sie nur noch selten kaufen! - der Weinkeller

Objektdaten

  • Objekt ID
    8519
  • Objekttypen
  • Adresse
    53619 Rheinbreitbach
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.135 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976.0
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    29.01.2009
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    91,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Grundstück ist ein Sahnestück. Es liegt in bevorzugter Lage mit homogener Nachbarbebauung. Sie erhalten hier die Chance, ein Haus in bester Lage mit einem schön angelegten und gepflegten Garten zu erwerben. Ganz besonders hervorzu-heben ist der Fernblick, der in dieser Form selten zu finden ist. Sie können ihn sowohl von der gesamten oberen als auch von der unteren Etage genießen. Sie blicken über Baumwipfel auf den Rhein und auf der anderen Rheinseite bis Oberwinter.

Im schönen Garten oder auf der überdachten Terrasse finden Sie immer ein Sonnen- oder Schattenplätzchen, je nachdem was Sie gerade suchen. Der große, überdachte Balkon im Erdgeschoss wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein.
Durch sehr viel Glas und Panorama-Fenster genießen Sie auch von innen von fast jeder Stelle den Blick ins Grüne. An kalten Tagen trägt der Kamin zur gemütlichen Atmosphäre bei.

Der Stil des Hauses entspricht dem Baujahr. Es ist also nicht mehr ganz jung, aber genau das macht den Charme aus. Hinzu kommt ein sehr guter Pflegezustand. Möglicherweise wird der neue Besitzer aber einige Modernisierungen vornehmen.

Im UG wurde eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet. Sie ist problemlos nur durch eine Tür vom Haupthaus abzutrennen und ist dann durch den eigenen Eingang völlig separat zu erreichen.

Das Haus bietet viele Vorteile, da es aufgrund seines Schnittes variabel zu nutzen ist. Es ist ideal für die größere Familie. Und wenn Sie die Einliegerwohnung abteilen, ist es genauso gut auch für die kleinere Familie geeignet. Ebenfalls könnten die Räume im unteren Geschoss auch als Büro genutzt werden oder Sie gestalten es als Zweigenerationenhaus.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 24 cm dicken Steinen gebaut. Darauf kam eine ca. 7 cm dicke Verklinkerung. Die Kombination aus Beidem ergibt gute Dämmwerte, die sich in der niedrigen Energiekennzahl von 91,6 kWh(m²a). widerspiegeln.

Ausstattung

Das Haus ist entsprechend des Baujahrs ausgestattet. Es ist überaus gepflegt.

- das Dach wurde ständig gewartet bzw. repariert.
- die Fenster wurden modernisiert, die Thermopane-Scheiben wurden erneuert
- Parkett, Fliesen- und Laminatböden
- Bad im EG mit Dusche, Wanne, einem Waschbecken, WC und Fenster,
deckenhoch gefliest
- Gäste-WC
- Kamin
- im UG - Abstellraum mit isolierten Wänden
- Sauna mit Dusche, WC, Tauchbecken und Ausgang in den Garten
- Fitness-/ Hobbyraum oder Partykeller - Boden pflegeleicht gefliest
- Holztüren
- holzgetäfelte Decken
- Carport geeignet für 2 PKW, oder für einen PKW und für einen Wohnwagen
- Weinkeller mit freigelegtem Felsgestein aus dem Siebengebirge - ideale
Bedingungen für Ihre Weinlagerung

Einliegerwohnung:
- Bad mit Wanne, Fenster, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest
- eingerichtete Küche
- durchgehend Laminatböden

Aufteilung:
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé

Lage

Das Haus liegt in Rheinbreitbach in exponierter Lage, hoch über dem Ort. Es gehört zu den wenigen, die dort überhaupt noch zum Kauf angeboten werden.
Hier wohnen heißt: Sehr ruhig zu wohnen, gute Luft zu haben und einen phantastischen Blick zu genießen, aber trotzdem - mit nur ca. 5 Minuten Fahrzeit wieder "im Geschehen" zu sein.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 2 km entfernt. Von der Linzer Straße erreichen Sie zuerst den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop und eine Bäckerei.
Nur einen halben Kilometer weiter - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, DM-Markt usw. Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus usw. liegt dann auch nur noch einen km entfernt.



Direktanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail-Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Betreff

Ihre Nachricht

*Pflichtfelder

Ihre hier und an anderer Stelle dieser Website eingegebenen Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.