BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair

53619 Rheinbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - das Haus vom Garten aus BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Terrassen BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Nutzgarten BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Terrasse vor dem Atelier BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Innenhof BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Innenhof BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wintergarten BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wohnbereich BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wohnbereich mit Kamin BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Diele BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Küche BIETERVERFAHREN! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - das Schlafzimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    8762
  • Objekttypen
  • Adresse
    53619 Rheinbreitbach
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.191 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2019
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Haus wurde geplant, während seine Besitzer noch in Frankreich lebten. Deshalb überrascht es nicht, dass das Haus ein leicht französischen Flair ausstrahlt.

Hier ist es wirklich so: reinkommen, sich verlieben und so schnell nicht mehr weg wollen. Das hat sehr viele Gründe - einmal ist es die geschmackvolle Ausstattung/Aufteilung des Hauses - überall gibt es kleine, liebevoll gestaltete Eckchen. Andererseits spielt mit Sicherheit auch der sehr gute Pflegezustand eine große Rolle.

Von nahezu allen Stellen im Inneren des Hauses haben Sie einen allgegenwärtigen Bezug ins Freie und sind fast eins mit der Natur. Erleben Sie kühle Sommertage, Herbststürme oder Schneetreiben am gemütlichen Kamin mit Blick in die Natur.

Der Wintergarten, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und in dem eine schon mehrere Jahre alte Bougainvillea blüht, ist das Verbindungsstück zu der Terrasse auf der linken Seite, dem Innenhof auf der rechten Seite und dem Wohnzimmer geradeaus.

Der Innenhof mutet sehr französisch an. Er ist mit einem antiken Steinbecken aus der Bretagne und mit einem antikem Wasserhahn ausgestattet. Hier wachsen mediterrane Pflanzen, eine große Feige und schöne Kübelpflanzen.

Der große Garten ist pflegeleicht bepflanzt. Er wirkt durch schattenspendende große Bäume und eine gepflegte Randbepflanzung parkähnlich. Das Rasenmähen übernimmt der Mähroboter. Auch auf gemütliches Plätschern eines Brunnen müssen Sie nicht verzichten, denn am Ende des Garten wurde ein kleiner Teich angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich der 2. Teil des Gartens. Hier wird alles angepflanzt, was Freude macht: Salate, Gemüse, Spalierobst, Wein und Blumen für die Vase. Für sämtliche Gartengeräte steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung.
Wer nicht ganz so viel Freude an der Gartenarbeit hat, hat natürlich die Möglichkeit, diesen Teil völlig anders zu nutzen, sei es für einen großen Pool oder als Spielwiese für die Kinder.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 gebaut. Es ist ausgesprochen gut gepflegt.
Im kompletten Haus befindet sich ein durchgehend weißer Fliesenboden.

2 Bäder mit Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster
1 Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
die Bäder sind hellgrau gefliest

Heizung von 2012 - Niedrigtemperatur/Brennwert

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Kamin im Wohnzimmer

voll eingerichtete Küche

Garage und Carport

Aufteilung:

Das Haus wurde als Split-Level-Haus errichtet. Auf jeder Ebene ist es hell.
Es sind zwar ein paar Stufen zu gehen, aber insgesamt eigentlich weniger, als wenn Sie ein Haus mit Volletagen haben.

EG:
Diele, Gäste-Bad, Kinder-,Gästezimmer oder Büro, Küche mit großem Vorratsraum (auch vom Carport aus zu begehen), Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, Innenhof, Terrasse und Garten

Ebene 1 oben:
Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad

Ebene 2 oben:
Kinder-,Gästezimmer oder Büro, Bad, Speicherraum

Ebene 1 unten:
Atelier, Terrasse, Waschküche - auch mit Ausgang in den Garten

Ebene 2 unten:
Heizkeller, Abstellkeller

Sonstige Informationen

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DER GRUNDRISSE AN!

Bezug: nach Absprache

KAUFPREIS: DAS HAUS WIRD IM BIETERVERFAHREN VERKAUFT

Mindestgebot: 720.000 €

Bieterschluss: 14.09.2019

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnahe wie möglich darzustellen, aber, weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individueller Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag zum Kauf an.
Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Lage

Das Haus befindet sich in exponierter Wohnlage in Rheinbreitbach mit sehr ansprechender Nachbarbebauung. Es liegt absolut ruhig, umgeben von viel Grün.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 1 km entfernt. Über die Hauptstraße erreichen Sie den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei. Nur einen halben Kilometer weiter in die andere Richtung - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, DM-Markt usw. Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, liegt dann auch nur noch einen Kilometer entfernt.



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