Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair

53619 Rheinbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - das Haus vom Garten aus Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Terrassen Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Nutzgarten Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Terrasse vor dem Atelier Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Innenhof Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Innenhof Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wintergarten Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wohnbereich Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - der Wohnbereich mit Kamin Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Diele Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - die Küche Reserviert! Elegantes Architektenhaus mit französischem Flair - das Schlafzimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    8779
  • Objekttypen
  • Adresse
    53619 Rheinbreitbach
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.191 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Teilunterkellert
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2019
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Haus wurde geplant, während seine Besitzer noch in Frankreich lebten. Deshalb überrascht es nicht, dass das Haus ein leicht französischen Flair ausstrahlt.

Hier ist es wirklich so: reinkommen, sich verlieben und so schnell nicht mehr weg wollen. Das hat sehr viele Gründe - einmal ist es die geschmackvolle Ausstattung/Aufteilung des Hauses - überall gibt es kleine, liebevoll gestaltete Eckchen. Andererseits spielt mit Sicherheit auch der sehr gute Pflegezustand eine große Rolle.

Von nahezu allen Stellen im Inneren des Hauses haben Sie einen allgegenwärtigen Bezug ins Freie und sind fast eins mit der Natur. Erleben Sie kühle Sommertage, Herbststürme oder Schneetreiben am gemütlichen Kamin mit Blick in die Natur.

Der Wintergarten, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und in dem eine schon mehrere Jahre alte Bougainvillea blüht, ist das Verbindungsstück zu der Terrasse auf der linken Seite, dem Innenhof auf der rechten Seite und dem Wohnzimmer geradeaus.

Der Innenhof mutet sehr französisch an. Er ist mit einem antiken Steinbecken aus der Bretagne und mit einem antikem Wasserhahn ausgestattet. Hier wachsen mediterrane Pflanzen, eine große Feige und schöne Kübelpflanzen.

Der große Garten ist pflegeleicht bepflanzt. Er wirkt durch schattenspendende große Bäume und eine gepflegte Randbepflanzung parkähnlich. Das Rasenmähen übernimmt der Mähroboter. Auch auf gemütliches Plätschern eines Brunnen müssen Sie nicht verzichten, denn am Ende des Garten wurde ein kleiner Teich angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich der 2. Teil des Gartens. Hier wird alles angepflanzt, was Freude macht: Salate, Gemüse, Spalierobst, Wein und Blumen für die Vase. Für sämtliche Gartengeräte steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung.
Wer nicht ganz so viel Freude an der Gartenarbeit hat, hat natürlich die Möglichkeit, diesen Teil völlig anders zu nutzen, sei es für einen großen Pool oder als Spielwiese für die Kinder.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 gebaut. Es ist ausgesprochen gut gepflegt.
Im kompletten Haus befindet sich ein durchgehend weißer Fliesenboden.

2 Bäder mit Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster
1 Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
die Bäder sind hellgrau gefliest

Heizung von 2012 - Niedrigtemperatur/Brennwert

Fußbodenheizung im ganzen Haus

Kamin im Wohnzimmer

voll eingerichtete Küche

Garage und Carport

Aufteilung:

Das Haus wurde als Split-Level-Haus errichtet. Auf jeder Ebene ist es hell.
Es sind zwar ein paar Stufen zu gehen, aber insgesamt eigentlich weniger, als wenn Sie ein Haus mit Volletagen haben.

EG:
Diele, Gäste-Bad, Kinder-,Gästezimmer oder Büro, Küche mit großem Vorratsraum (auch vom Carport aus zu begehen), Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer, Innenhof, Terrasse und Garten

Ebene 1 oben:
Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad

Ebene 2 oben:
Kinder-,Gästezimmer oder Büro, Bad, Speicherraum

Ebene 1 unten:
Atelier, Terrasse, Waschküche - auch mit Ausgang in den Garten

Ebene 2 unten:
Heizkeller, Abstellkeller

Lage

Das Haus befindet sich in exponierter Wohnlage in Rheinbreitbach mit sehr ansprechender Nachbarbebauung. Es liegt absolut ruhig, umgeben von viel Grün.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 1 km entfernt. Über die Hauptstraße erreichen Sie den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei. Nur einen halben Kilometer weiter in die andere Richtung - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, DM-Markt usw. Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, liegt dann auch nur noch einen Kilometer entfernt.



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