RESERVIERT! Saniert im Jahr 2000 – Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbreitbach!

53619 Rheinbreitbach, Einfamilienhaus zum Kauf

RESERVIERT! Saniert im Jahr 2000 - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbreitbach! - das Haus

Objektdaten

  • Objekt ID
    8826
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rheinbreitbach)
    53619 Rheinbreitbach
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche
    154 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    14.05.2019
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das angebotene Haus wurde 1951 gebaut. Im Jahre 1964 erfolgte ein Anbau und in den Jahren 1999 / 2000 wurde es komplett saniert. Es ist ideal für alle Gartenarbeitsmuffel, die frische Luft lieben, diese aber lieber völlig entspannt auf der großen Terrasse genießen, als in der Freizeit im Garten arbeiten zu müssen.

Der Zustand des Hauses ist gut. Energetische Modernisierungen sind in absehbarer Zeit nicht notwendig. Aber - wie immer – könnte man auch hier über einige, im Laufe der Jahre aufgetretene, gebrauchsbedingte, Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten) nachdenken. Aufgrund des Schnittes und der Ausstattung kann sich hier auch die größere Familie sehr wohlfühlen.

Über die Diele im EG erreichen Sie linker Hand eines der beiden Tageslichtbäder, das mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Rechts befindet sich der große Wohn- / Essbereich, der im Zuge der Sanierung durch einen Wanddurchbruch vergrößert wurde. Durch diesen Bereich gelangen Sie in die Wohnküche, die zusätzlichen Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Sie ist in Weiß gehalten und mit einem Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet. Die komplette Kücheneinrichtung, außer der Tisch und die Bank, verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Ganz praktisch befindet sich neben der Küche ein Abstellraum, der es Ihnen ermöglicht, Lebensmittelvorräte, Haushaltsgeräte und alles, was nicht so dekorativ ist, zu verstauen.

Hinter dem Haus ist ein kleiner Innenhof mit einer Wendeltreppe, die Sie zur Sonnenterrasse im 1.OG führt. Sie ist so groß, dass Sie, ohne beengt zu sein, eine Tischgarnitur, mehrere Liegestühle, Pflanzen und einen Grill aufstellen können.

Im 1. OG befinden sich 3 weitere Zimmer und das zweite, hell geflieste Tageslichtbad. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite der Etage ist der Heizungsraum, in dem eine Gas-Zentralheizung verbaut ist. Auf der linken Seite sind zwei weitere Räume, die - bei der kleineren Familie - auch als Abstellräume genutzt werden können.

Das Haus ist durchgehend mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die beiden Bäder und die Küche sind gefliest.

Ausstattung

Das Haus wurde in den Jahren 1999 / 2000 saniert.

- Das gesamte Haus ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die beiden Bäder und die Küche sind gefliest.

- Wohnküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Spülbecken, Dunstabzugshaube und Spülmaschine

- Das Tageslichtbad im EG ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

- Das zweite Tageslichtbad im 1.OG verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC

- Rollläden an allen Fenstern

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Laut eines Verfügbarkeitstests ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich. (Quelle: Telekom)

- TV-Empfang über Satellit

Aufteilung (im Uhrzeigersinn):

EG: Diele, Tageslichtbad, Wohnküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Wohn- / Essbereich, Innenhof, externer Abstellraum

OG: Flur, ein weiteres Tageslichtbad, drei Zimmer, Terrasse

DG: Flur, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), zwei Räume

Sonstige Informationen

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Verkäufer keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde von den Verkäufern gelesen und genehmigt.

Lage

Das angebotene Haus liegt im Zentrum von Rheinbreitbach.
In der Nähe befinden sich eine Volksbank, eine Sparkasse und ein kleiner Lebensmittelladen.

Über die Hauptstraße erreichen Sie den Lidl, einen Getränkemarkt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei.

Weniger als einen halben Kilometer weiter beginnt das Gewerbegebiet in Bad Honnef-Süd mit weiteren Supermärkten wie z.B. Aldi, Hit, Netto, DM und Essensmöglichkeiten durch die Bäckerei Voigt, McDonald's usw.

Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, liegt dann auch nur noch einen Kilometer entfernt.



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