Solides Einfamilienhaus in Troisdorf-Altenrath

53842 Troisdorf-Altenrath, Einfamilienhaus zum Kauf

Solides Einfamilienhaus in Troisdorf-Altenrath - TITELBILD Solides Einfamilienhaus in Troisdorf-Altenrath - Haus Gartenansicht Solides Einfamilienhaus in Troisdorf-Altenrath - Haus Luftaufnahme

Objektdaten

  • Objekt ID
    8566
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Altenrath)
    53842 Troisdorf-Altenrath
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    532 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    28.02.2018
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191,4 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Falls Sie schon länger nach einer Immobilie suchen, die sich in guter
Wohnlage befindet, gut geschnitten ist und darüber hinaus Platz auch für die größere Familie bietet, sollten Sie sich näher mit diesem Haus befassen.

Es handelt sich um ein sehr gemütliches Haus aus dem Jahr 91/92, das ganz zur Umgebung passend, im Landhausstil erbaut wurde. Die Gemütlichkeit wird durch viele Faktoren unterstrichen, wie z. B. verklinkerte Außenwände, z. T. Sprossen-Fenster, Holzdecken in den Schlafzimmern und Türen aus Fichtenholz. Ein Kaminofen, der für heimelige Wärme sorgt und in der Übergangszeit die Heizung ersetzt, kann übernommen werden.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer geben den Blick in den Garten frei, so dass Sie, im direkten Kontakt mit der Natur leben. Der Garten hat genau die richtige Größe: Groß genug, um ihn auch als größere Familie gut nutzen zu können, aber nicht so groß um zu viel Arbeit damit zu haben. Optisch wird der Garten durch ein angrenzendes, sehr schönes, nicht bebautes Grundstück vergrößert. Diesen Blick ins Grüne werden Sie immer genießen können, denn dieses angrenzende Grundstück ist kein Bauland. Es handelt sich um ein städtisches Biotop.

Erbpachtzins
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Troisdorf. Der Erbpachtzins beträgt 161,66 € monatlich. Die restliche Laufzeit beträgt 72 Jahre

Jetzt, ganz neu, hat sich die Stadt Troisdorf aber bereit erklärt, das Grundstück zu verkaufen. Nach den uns von der Stadt Troisdorf vorliegenden Informationen wird dafür ein Preis in Höhe von 71.458,24 € berechnet. Das entspricht einem Preis von 134,32 €/qm. Bei einem eventuellen Kauf ist ausschließlich die Stadt Troisdorf Ihr Ansprechpartner.

Sie haben damit die Wahl, die Erbpacht fortzuführen oder das Grundstück von der Stadt Troisdorf käuflich zu erwerben.

Ausstattung

Aufteilung:

EG
Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Büro, Gäste-WC

OG
Elternschlafzimmer mit Ankleide und vorgelagertem Balkon, 2 Kinderzimmer,
Bad

Keller:
das Haus ist voll unterkellert mit einem Bad

KG: Diele, Bad mit Dusche, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Kellerraum

Sonstige Informationen

Fazit:
Ein sehr interessantes Haus in schöner Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, auch für die größere Familie.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage

Troisdorf-Altenrath liegt ca. 5 km nördlich von Troisdorf-Mitte am Rande des Naturschutzgebietes Wahner Heide, an der Stadtgrenze zu Lohmar.
Es ist ein kinderfreundlicher Ort mit Kindergarten und nahegelegenen Schulen (Troisdorf und Lohmar)

Die A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben somit beste Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Es bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschafen.



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