Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt: Stadthaus in 1A-Lage.

53111 Bonn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Wenzelgasse gen Norden Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Wenzelgasse gen Süden Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Wenzelgasse Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - das Gebäude Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Wenzelgasse Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Mikro-Ansicht Wenzelgasse 21, BN-Innenstadt:  Stadthaus in 1A-Lage. - Makro-Ansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    8876
  • Objekttypen
  • Adresse
    53111 Bonn
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche
    489 m²
  • Kellerfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    14.03.2020
  • Gültig bis
    13.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    172,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ab sofort dürfen wir Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt zum Kauf anbieten! In direkter Innenstadtlage verkaufen wir im Alleinauftrag ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 489qm Wohn-/Nutzfläche.

Auf Drei Etagen verteilen sich ein Ladenlokal im EG (ca. 120qm) eine Wohnung/Büro im 1. OG mit privatem Innenhof und eine Maisonettewohnung im 2.OG +DG. Im Gegensatz zu den meisten Innenstadtbauten verfügt das Haus über ein abgetrenntes Treppenhaus, so dass die oberen Etagen unabhängig vom Ladenlokal im EG zugänglich sind und separat genutzt und vermietet werden können.

Aufteilung:

Das in Toplage befindliche Ladenlokal im EG ist über die gesamte ca. 4m breite Ladenfront verglast und empfängt seine Kunde durch zwei elektrische Schiebetüren. Das Ladenlokal führt ca. 20m weit in das Gebäude und verbreitert sich im hinteren Bereich auf ca. 6m. Wie üblich im Einzelhandel, wird eine nächste Renovierung durch die neuen Mieter erfolgen.
Als Lager für das Ladenlokal dient der ca. 90qm große Keller.

Die Wohnung im 1.OG dient z.Zt. als Nagelstudio. Das größte Zimmer öffnet sich zur Wenzelgasse, die beiden hinteren Zimmer öffnen sich zu einer echten Besonderheit dieser Etage: Einem geschlossenen ca. 14qm große Terrasse mitten in der Stadt!

In den obersten beiden Etagen befindet sich eine große Maisonettewohnung. Im 2. OG öffnet sich das Wohn-/Esszimmer zur Wenzelgasse, das erste Schlafzimmer zum Innenhof. Im DG befinden sich drei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.

Mieteinnahmen ist:
Z.Zt. sind alle drei Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf ca. 58.200€ / Jahr.
Hierbei wird die deutlich reduzierte Interimsmiete i.H.v. 3267€/Monat für das EG angesetzt. Für die restlichen Etagen erfolgte nach den Renovierungen der verganenen Jahre keine Mietanpassung. Für das 1.OG besteht kein fristgebundener Mietvertrag.
Monatlich: ca. 4.850€ netto / Jährlich: ca. 58.200€ netto

Mieteinnahmen soll:
Bei einer Neuvermietung wird vom jetzigen Eigentümer für das Ladenlokal im EG eine Nettokaltmiete i.H.v. 4.500€/Monat mit einer jährlichen Erhöhung von 500€ über fünf Jahre auf 7.000€ avisiert.
Monatlich: ca. 8.580€ netto / Jährlich: ca. 102.960€ netto

Lage

Das Objekt befindet sich in der Wenzelgasse und liegt somit mitten in der Bonner Innenstadt in guter Lage. Der pittoreske Charakter der historischen Innenstadt prägt auch das Bild der Wenzelgasse. Sie verbindet im direktesten Weg den nödlichen Bertha-von-Sutter-Platz mit dem südlichen Markplatz und bietet gerade für Besucher, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, den kürzesten Zugang zu den hochfrequentierten Lagen der Innenstadt.
Das Gebäude befindet sich neben dem Eckhaus Wenzelgasse / Friedensstraße, welche den westlichen Friedensplatz mit dem östlichen Belderberg verbindet.

In direkter Nachbarschaft zum angebotenen Ladenlokal befinden sich u.a. große Fililisten wie: „Intersport“, „Hunkemöller“, „Liebeskind“, „Robert Ley“, „Ulla Popken“, „Snipes“, „Vorwerk“ , und Facheinzelhändler wie: „Das Haus der Musik“ und „Contigo Fairtrade“.

Anlieferungen sind hier von 6 bis 12Uhr bis direkt bis vor den Laden möglich. Danach ist die Fußgängerzone für PKW-Verkehr gesperrt.

Durch die zentrale Lage bietet das Ladenlokal eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Marktgarage: 80m
- Bertha-von-Suttner-Platz: 120m
- Stiftsgarage: 300m
- Friedensplatz: 350m
- Münstergarage: 400m
- Bonner Hauptbahnhof: 750m



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