RESERVIERT! Bungalow mit Superschnitt, Garage und schönem Garten

53123 Bonn, Reiheneckhaus zum Kauf

RESERVIERT! Bungalow mit Superschnitt, Garage und schönem Garten - TITELBILD RESERVIERT! Bungalow mit Superschnitt, Garage und schönem Garten - die Garage RESERVIERT! Bungalow mit Superschnitt, Garage und schönem Garten - der Garten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8623
  • Objekttypen
  • Adresse
    53123 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    497 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    19.09.2018
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995 - 1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    195,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    195,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der gepflegte Bungalow ist Teil einer Siedlung, die nur aus weißen Flachdachbungalows im gleichen, sehr ansprechenden Stil besteht. Die Häuser liegen in leichter Hanglage und sind verkehrsberuhigt über Fußwege zu erreichen.
Das zu verkaufende Haus liegt ausgesprochen günstig - in oberster Reihe als Eckhaus. Im Vergleich zu den anderen Häusern hat es den großen Vorteil, dass sich die Garage direkt neben dem Haus befindet und Sie Ihre Einkäufe fast direkt vor der Haustür ausladen können.

Das Haus wurde ca. 1972 gebaut. Es hat einen sehr guten Schnitt, der offen und zeitlos ist.
Nach einer nötigen Modernisierung können Sie dieses Haus zu einem wirklichen Schmuckstück machen. Alle Voraussetzungen sind vorhanden. Das betrifft die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, außer Diele und Treppen - hier wurde unverwüstlicher Marmor verwendet. Die Wände benötigen einen neuen Anstrich und die Bäder sind etwas in die Jahre gekommen.

Die reine Wohnfläche beträgt 124,17 m². Da das Haus ganz unterkellert ist, entspricht die Größe der Nutzfläche mindestens der der Wohnfläche. Hinzu kommen noch die Garage und der schöne Garten mit Terrasse. Aufgrund der großen, nicht dunklen Kellerräume bieten sich Ihnen viele Nutzung-, Abstell- und Hobbymöglichkeiten. Zwei ausgebaute Räume im UG wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Garten:

Ganz besonders genießen werden Sie den Garten, der nicht einsehbar ist. Er ist sehr schön angelegt, benötigt aber aufgrund der Trockenheit in diesem Sommer Pflege.
Von der zum Teil überdachten Terrasse haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten.

Ausstattung

- Dachsanierung unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung (ENEV) - 2011 mit hochwertigen Schieferverblendungen
- Holzfenster von 1995 und 1999
- elektrisch gesteuerte Rollläden vor den Fenstern
- Fenstergitter vor den Kellerfenstern
- teilweise abschließbare Fenstergriffe
- Einbauschränke
- Bad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und einem Waschbecken
- einfach ausgestattetes 2. Bad im UG
- Heizung: Gas, Viessmann von 2002

Lage

Das Haus mit Grundbuch von Duisdorf liegt im Duisdorfer Stadteil Medinghoven. Im Norden liegt die Burg Medinghoven und im Westen das Malteser Krankenhaus sowie die Hardthöhe mit dem Bundesministerium für Verteidigung.

Die größeren Einkäufe erledigt man von hier aus in der ca. 3 km entfernten Duisdorfer Innenstadt, die mit einer sehr schönen Fußgängerzone, die dem Ort kleinstädtisches Flair verleiht, aufwartet. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die umfassende Einkaufsmöglichkeiten bieten. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche gastronomische Angebote.
Wer doch lieber großstädtisches Flair haben möchte, fährt direkt nach Bonn, das auch nur ca. 6 km entfernt liegt.

Eine Grundschule befindet sich nur 600 m entfernt. Weiterführende Schulen können in Duisdorf und in den anderen benachbarten Ortsteilen besucht werden.
Das Malteser-Krankenhaus liegt - wenn Sie zu Fuß gehen - nur 650 m entfernt.
Das ca. 2,5 km entfernte Bundesministerium der Verteidigung erreichen Sie mit dem PKW in ca. 4 Minuten.

Sehr beliebte, benachbarte Naherholungsgebiete sind: Der Hardtbergwald, das Freizeitbad Hardtberg, das Derletal, der ca. 40 km² große Kottenforst als Bestandteil des Naturparks Rheinland.

Sehr schnell erreichen Sie die Anschlussstelle A 565 Hardtberg, von wo aus Sie direkten Anschluss nach Bonn/Köln und in südlicher Richtung über die A 61 Richtung Koblenz haben.

Auch die nichtmotorisierten Anwohner können gut die Bonner Innenstadt erreichen, es bestehen gute ÖPNV-Verbindungen.



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