Große Villa mit viel Nutzungspotenzial in begehrter Wohnlage von Ittenbach!

53639 Königswinter, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8465
  • Objekttypen
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Wohnfläche ca.
    443 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1999
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 3
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus ist schon durch sein Äußeres ein 'Hingucker'. Es wurde freistehend auf einen schönen
ca. 1000m² Grundstück gebaut. Als Farbgebung wurde ein sehr freundliches helles Gelb gewählt.

Es wurde sehr gut durchdacht konzipiert und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 443 m² und ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich eine sehr schöne, helle Einliegerwohnung mit 55 m² Wohnfläche sowie die Kellerräume, und eine Sauna.

Die oberen 3 Etagen haben einen sehr ähnlichen Schnitt mit Größen von ca. 138, 136 und 107 m². Die Deckenhöhen betragen im EG und 1.OG 2,75 m, im DG in der First 2,40 m und in der Einliegerwohnung 2,50 m.

Das Besondere an der Konzeption dieses Hauses ist es, dass mit nur sehr geringen Umbauten jede Etage einzeln genutzt werden kann. Um dem Rechnung zu tragen wurde das Treppenhaus extra großzügig angelegt und jede Etage verfügt über eine sehr sonnige Terrasse oder einen Balkon, einen Raum mit Küchenanschlüssen und ein Badezimmer, eine große Wohndiele, ein sehr großen repräsentativen Raum mit ca. 60 m² sowie ein bis zwei (je nach Nutzung) weitere Zimmer.

Alle Etagen sind lichtdurchflutet und von den Balkonen und Terrassen genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick bis in das Bergische Land.

Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und einer separaten Wohnung im Dachgeschoss für den Sohn genutzt. Aufgrund seines Schnittes bietet Ihnen das Haus darüber hinaus viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus, abgeschlossene Wohneinheiten für die flügge gewordenen Kinder usw. usw.

Grundstück:
Das Haus steht auf einem ca.1000 m² großen Grundstück. Zusätzlich hat der Käufer die Möglichkeit, das ca. 700 m² große, angrenzende Grundstück (=Bauland) inkl. einer Garage für 150.000 € zu erwerben.

Ausstattung

Die Innenausstattung ist im Ganzen einheitlich gestaltet. Die Böden sind komplett mit einem portugiesischen Marmor belegt, die Türen sind weiß und zu den großen Räumen sowie die Terrassen führen jeweils Flügeltüren.

- durchgehend in allen Räumen Marmor
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Rundbögen und innenliegenden Sprossen
- Regenwasserzisterne
- grüne Dachziegel mit Kupfer-Regenrinnen und Kupfereinfassungen der Gauben
- Warmwasser mit Solarunterstützung
- beheizte Garagenzufahrt
- eine Doppelgarage
- eine Einzelgarage

Sonstige Informationen

Kaufpreis:
1.050.000 € mit 1000 m² Grundstück und 3 Garagen oder
1.200.000 € mit 1700 m² Grundstück und 4 Garagen

Besichtigungen:
Es ist nicht einfach, den wirklichen Eindruck dieses Hauses zu beschreiben. So viele positive Aspekte sind schwer in Worte zu kleiden.
Deshalb sollten Sie - bei konkretem Interesse - einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selber einen Eindruck von dieser Villa verschaffen.
Bringen Sie etwas Zeit mit, damit Sie in Ruhe den Gesamteindruck auf sich wirken lassen können. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte in einem unserer Büros an.

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3, 57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen, Lageplan und weiteren Fotos an!

Lage

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle.

Das angebotene Haus liegt in einem überaus beliebten Teil von Königswinter-Ittenbach.

Hier haben Sie in perfekter Kombination alles vereint, was eine so beliebte Lage ausmacht und von anderen deutlich unterscheidet.

- Sie wohnen direkt am Waldrand. Ihr Gegenüber ist und bleibt ein lichtes Waldstück, das Ihnen aber kein Licht nimmt, sondern nur einen schönen Ausblick bietet.

- Sie sind umgeben von sehr hochwertiger Nachbarschaftsbebauung - alles freistehende Villen.

- Sie genießen einen Fernblick bis in das Bergische Land.

- Sie genießen die Ruhe des Siebengebirges und nutzen alle Annehmlichkeiten, die das Leben hier bietet.

Direkt vom Haus aus können Sie stundenlange Spaziergänge in den nahe gelegenen Wald und über Feldwege unternehmen. Für Kinder gibt es kaum etwas Schöneres, als in dieser Idylle aufwachsen zu können.
Ideal ist das Ganze dann, wenn man bedenkt, dass Bonn nur ca.12 km entfernt liegt und es keinen Aufwand bedeutet, abends nochmals wieder "in’s Geschehen" zu fahren.

Aber auch die nähere Umgebung bietet Einiges. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken finden Sie direkt in Ittenbach, sowie in Oberpleis und Thomasberg mit einem REWE-Markt, der an 6 Tagen die Woche bis 22 Uhr geöffnet hat. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Ittenbach.

Die Zufahrt zur A3 (Köln/Frankfurt = Ausfahrt Siebengebirge) ist schnell erreichbar. Nach Oberpleis, Königswinter und Bonn gibt es öffentliche Verkehrsmittel.



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