Bad Honnef Zentrum: Grundsolides Anlageobjekt mit zwei vermieteten Einheiten

53604 Bad Honnef, Geschäftshaus zum Kauf

Bad Honnef Zentrum: Grundsolides Anlageobjekt mit zwei vermieteten Einheiten - das Objekt Bad Honnef Zentrum: Grundsolides Anlageobjekt mit zwei vermieteten Einheiten - das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    8710
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Gesamtfläche
    217 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    217 m²
  • Zimmer
    5
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    05.02.2018
  • Gültig bis
    04.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    251,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    251,2 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das angebotene, 1955/-56 gebaute Wohn- und Geschäftshaus, liegt in sehr guter Lage, als Teil eines Gebäudekomplexes im Stadtzentrum von Bad Honnef, direkt an einer Kreuzung und ist somit von zwei Straßen aus zu sehen.
Zu dem Objekt gehört ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Ein großer, öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt gegenüber.

Wohnung: 1. Obergeschoss
- ca 72 m² Wohnfläche
- 2,5 Räume, Küche, Diele, Bad
- überdachte Terrasse
- Raum im Spitzboden
- separater Eingang

Gewerbe: Erdgeschoss:
- ca. 72 m² Nutzfläche
- vermietet an ein Tattoo-Studio
- Ladenlokal mit abgetrenntem zweiten Raum
- der sich gut als Büro/Aufenthaltsraum eignet
- separates WC

Seitdem es die internationale Hochschule in Bad Honnef gibt, sind Wohnungen in dieser Größe und Lage besonders gefragt, so dass alleine hierdurch bereits eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Haus ist unterkellert.
Es wird seitens des Verkäufers eine neue Heizung eingebaut.

Dieses Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt vier ähnlich gestalteten Häusern.
Ein weiteres dieser Wohn- und Geschäftshäuser steht z.Zt. ebenfalls durch uns zum Verkauf. (ca. 250m² Gesamtfläche, Kaufpreis: 350.000€) Bei Interessse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Ausstattung

Das Haus ist einfach ausgestattet und befindet sich aber in einem guten Zustand. Teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt:
- im Gewerbeteil (EG) wurde der Boden neu gefliest
- und später größtenteils mit Laminatboden belegt
- Fenster: z. T. einfach-, z. T. isolierverglast
- zum Objekt gehört ein Außenstellplatz
- Keller: Das Haus ist unterkellert
- der Keller ist zwischen Wohnungs- und Gewerbeeinheit getrennt
- seitens des Verkäufers wird eine neue Heizung eingebaut

Sonstige Informationen

Mieteinnahmen = Nettokaltmiete/Monat und Jahr

Wohnung 1.OG = 490€ / Monat = 5.880€ / Jahr
Stellplatz: = 50€ / Monat = 600€ / Jahr
Gewerbe EG = 600€ / Monat = 7.200€ / Jahr

Total: 132 m² = 1.140€ / Monat = 13.680€ / Jahr

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und zahlbar bei Beurkundung.

Besichtigungen:
Wir haben Ihnen alle Daten sorgsam zusammengestellt. Aber dennoch kann eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck einer Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.

Im Interesse der Mieter finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität, guter Kaufkraft und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Hier ist alles etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe des angebotenen Objektes, die Nachbarn sind die Deutsche Bank, die Post und eine Vielzahl von Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften.
Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ca.30 Minuten ohne Umsteigen, in die Bonner Innenstadt.



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