Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof

53604 Bad Honnef, Dachgeschosswohnung zur Miete

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - das Haus Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - die Diele Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - der Wohn- / Essbereich Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - der Wohn- / Essbereich Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - der große Balkon Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - Schlafzimmer mit Westbalkon Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - Schlafzimmer / Büro Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - die Küche Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Selhof - das Bad

Objektdaten

  • Objekt ID
    8520
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.02.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    1.780 EUR
  • Kaltmiete
    890 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    173.6 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Parteien-Hauses und wartet auf neue Mieter. Sie besticht nicht nur durch ihre sehr großzügige - ca. 110 m² - Wohnfläche, sondern ebenfalls durch einen klug geplanten Grundriss.

Sie erreichen die großzügig aufgeteilte Wohnung über das gepflegte Treppenhaus.

Die zentral gelegene, geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume.

Rechter Hand befindet sich der besonders schöne und große Wohn- und Essbereich, über den Sie auch die anliegende Küche erreichen.
Dem Wohn- und Essbereich ist eine große Dachterrasse in Südausrichtung vorgelagert, von der Sie einen Fernblick über die Dächer Selhofs genießen können. Sie bietet genügend Platz für Blumen, Tisch, Stühle und eine Liege, sodass auch einem entspannten Sonnenbad nichts mehr im Wege steht.
Neben der Wohnungstür befindet sich ein Ankleidezimmer.
Auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer auf der linken Seite der Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist, sind traumhafte Sonnenuntergänge keine Seltenheit.

Das Gäste-WC und das Badezimmer befinden sich ebenfalls linker Hand der Diele. Das Tageslichtbad ist durchgehend hell gefliest und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf der Nordost-Seite. Es verfügt zusätzlich über Rollläden und eignet sich ebenfalls ideal als Büro.

Die Wohnung ist in allen Zimmern mit einem Laminatboden ausgestattet. Diele, Gäste-WC, Bad und Küche sind gefliest.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch eine große Garage, die mit zwei separaten Abstellräumen verbunden ist. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und wird vor Einzug vollständig renoviert.

• Laminatboden in allen Räumen. Bad, Gäste-WC und Diele sind gefliest
• Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• ein großer Balkon in Südausrichtung, ein weiterer Balkon in Westausrichtung
• Rollläden im Schlafzimmer
• 2 Abstellräume, verbunden mit der großen Garage
• Gegensprechanlage
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• großer Ankleideraum (Regale können nach Absprache vom vorherigen Mieter übernommen werden)
• Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Fordern Sie unser ausführliches Exposé, inklusive des Grundrisses an!

Bezug: 01.02.2018

Kaltmiete: 890,00 € / Monat, inklusive Garagenstellplatz

Nebenkosten: 250,00 € / Monat

Hierin ist alles beinhaltet, wie z. B. Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Hof- und Straßenreinigung, Gemeinschaftsantenne

Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir freuen uns, Ihnen diese helle und gut ausgestattete Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

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Lage

Bad Honnef bietet eine seit langen Jahren gewachsene, eigene Infrastruktur. Hier finden Sie alles: Hübsche Geschäfte, viele Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, eine kleine Fußgängerzone, Weinlokale und Restaurants. Alles ein bisschen hochwertiger als anderswo. Bedingt durch den Naturpark Siebengebirge und den Rhein bietet die gesamt Region einen hohen Freizeitwert. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 15 Minuten und die A 3 in wenigen Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.

Die Wohnung selber liegt im Ortsteil Selhof, in der Nähe des Schlosses Hagerhof, in dem ein Gymnasium, eine Realschule und ein Internat untergebracht sind. Zur Innenstadt von Bad Honnef sind es nur ca. 2 Kilometer.



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