Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und Drachenfelsblick!

53604 Bad Honnef, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8847
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.07.2020
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaltmiete
    660 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    15.07.2015
  • Gültig bis
    14.07.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    210,2 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene, ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt nur vier Parteien.

Sie betreten die Wohnung über die zentral gelegene Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich mit dem Wohn- / Essbereich der größte Raum. Von dort aus betreten Sie die ca. 8 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen Panoramablick über die Dächer Rhöndorfs hinweg, bis auf den Drachenfels bietet. Sie ist groß genug für einen Tisch mit 4 Stühlen, eine Liege und Pflanzen.

Rechts neben dem Eingang befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet nicht nur genügend Fläche für ein größeres Bett und einen Kleiderschrank sondern liegt zudem in Nordost-Ausrichtung. Gerade im Sommer ist dies vorteilhaft, da die Sonne ausschließlich in den frühen Morgenstunden einfällt.

Die Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig, jedoch schon etwas älter. Wenn der zukünftige Mieter die Küche ersetzen möchte, ist dies nach Absprache möglich.

Außerhalb der Wohnung befindet sich ein separates Zimmer, das über den Hausflur zu erreichen ist und ebenfalls zur Wohnung gehört. Es lässt sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

In allen Zimmern ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Im Keller befindet sich ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen.

Die Vermieter möchten in absehbarer Zeit PKW-Stellplätze vor dem Haus errichten lassen. Diese können nach der Fertigstellung optional von den Bewohnern des Hauses angemietet werden.

Laut eines Verfügbarkeitstests bei der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand

- Laminatboden in allen Zimmern, Bad und Küche sind gefliest

- Bad mit Dusche, Dachfenster, Waschbecken und WC

- ca. 8 m² große Terrasse mit Blick auf den Drachenfels

- Einbauküche

- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Kellerraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Satellitenanschluss

- Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s (Quelle: Telekom)

Aufteilung im Uhrzeigersinn: Diele, Wohn-/ Essbereich, Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad + externer Raum

Sonstige Informationen

Mieterprofil: Die Vermieter suchen bevorzugt eine berufstätige Einzelperson, Rentner oder ein Paar.

Bezug: 15.07.2020 (ggf. auch zum 01.07.2020)

Kaltmiete: 660,00 €

Nebenkosten: 180,00 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den gepflegten Eindruck dieser tollen Wohnung wiedergeben kann.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Wir bemühen uns, Ihren Wunschtermin einzurichten und sind auch an den Wochenenden für Sie da.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Eigentümer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümerin keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Honnef - Rhöndorf in exponierter Lage. Diese ausgefallene Lage erlaubt es Ihnen, Erholung im Grünen und am Rhein zu finden und trotzdem in wenigen Minuten die Honnefer City zu erreichen. Das heißt, Sie sind verkehrstechnisch optimal angebunden. In Rhöndorf selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine - auch über die Grenzen Rhöndorfs hinaus bekannte - Gastronomie mit gemütlichen Weinlokalen. Sie können alles zu Fuß erreichen.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind schnell zu erreichen, die Zufahrt zur A3 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie 66 erreichen Sie die Bonner Innenstadt in ca. 30 Minuten ohne Umsteigen.



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