Eine gute Wahl! Schöne Wohnung im Dachgeschoss – modernisiert, gemütlich, gut vermietet.

53639 Königswinter, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8650
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    20.04.2018
  • Gültig bis
    19.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    114,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    114,1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 6-Parteien-Hauses liegt. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Komplexes mit acht Häusern. Das Haus wurde 2018 neu gestrichen und bildet mit den Nachbarhäusern ein gepflegtes Gesamtbild.

Die Wohnung wurde gerade neu vermietet. Die Vermietbarkeit ist ausgesprochen gut. Bei einem Mieterwechsel ist kein Leerstand zu erwarten.
Sie wurde 2007 modernisiert und entspricht in der Ausstattung heutigem Standard. Vor dem kürzlich erfolgten Mieterwechsel wurde sie nochmals grundlegend renoviert.

2010 wurde eine sehr ansprechende Küche eingebaut, die in der Wohnung verbleibt. Die Küche in dieser Wohnung ist nicht nur eine einfache Küche, sondern eine gemütliche Wohnküche.

Der durchgehend in allen Räumen gelegte Laminatboden bringt Großzügigkeit. Glaseinsätze in einigen Türen bringen auch in die Diele Helligkeit. Die Schrägen liegen mit einem Drempel von 1,26 m sehr hoch, so dass die Wohnung gut eingerichtet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller.
Der an das Haus angrenzende Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung von 1985
Fenster von 1988
Laminatfußboden – durchgehend in allen Räumen gelegt(außer Bad)
Boden und Wände im Bad weiß gefliest mit Wanne, einem Waschbecken, WC und Fenster
Holztüren – zum Teil mit Glaseinsatz

Aufteilung:
Die Aufteilung ist gut. 61 m² Wohnfläche teilen sich auf in:
Diele, Küche, Tageslichtbad und 3 Zimmer

Sonstige Informationen

Kaufpreis: 140.000 €

Mieteinnahme: 500,00 € Nettokaltmiete/Monat = 6.000,00 €/Jahr
150,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Hausgeld: 209,00 €
Hierin enthalten sind die Kosten für:
Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Wohngebäude und Haftpflichtversicherung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Beiratshaftpflichtversicherung, lnstandhaltung, Kontoführung, Verwalter

Miteigentumsanteile: 61/3415

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient mit Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:

Wir haben Ihnen alle Daten sorgsam zusammengestellt. Aber dennoch kann eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck einer Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse der Mieterin finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Niederdollendorf und Oberdollendorf gehören zum Stadtgebiet von Königswinter. Niederdollendorf liegt direkt am Rhein. Durch diese besondere Lage, sowie den angrenzenden Naturpark Siebengebirge und die Nähe zur Bundesstadt Bonn bietet es eine optimale Lage - zentral und doch mit hohem Freizeitwert.

Eine seit vielen Jahren gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Von der Wohnung aus ist alles sehr nah, die Autoschnellfähre nach Godesberg befindet sich "nur ein paar Ecken rum". Die Verkehrsanbindungen nach Bonn und Köln sind hervorragend und betragen 15 bzw. 30 Minuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind und beste Verbindungen bieten.

Der Rhein ist nicht weit und bietet sich für Spaziergänge und Radtouren auf der Uferpromenade an.
Nieder- und Oberdollendorf sind bekannt für einige sehr schöne, alteingesessene Weinlokale. Besucher kommen von weiter her, um sie zu besuchen, Sie können sie von der Wohnung aus zu Fuß erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die bekannte Christophorus-Schule. Das CJD Königswinter ist eine Schulgemeinschaft von staatlich anerkanntem privaten Gymnasium mit integrierter Hoch-begabtenförderung und staatlich anerkannter privater Realschule.



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