Loftähnliches Wohnen mit Turmzimmer in völlig sanierter Gründerzeitvilla

53424 Remagen, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8620
  • Adresse
    (Remagen)
    53424 Remagen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2018-12-01
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 25EUR)
  • Nebenkosten
    205 EUR
  • Kaution
    3.726 EUR
  • Kaltmiete
    1.242 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.242 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Villa Rolandseck wurde hochwertigst von Grund auf kernsaniert und mit perfekter moderner Technik kombiniert. Alle klassischen Elemente blieben erhalten und wurden aufgearbeitet. Die Ausstattung geht weit über die Norm hinaus.
Die Villa besteht aus vier Etagen. Sie betreten das Haus über ein sehr beeindruckendes Entrée. Von hier aus gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen bzw. Praxen.

Die zu vermietende Wohnung liegt ganz oben im ehemaligen Speichergeschoss. Sehr modernes, loftähnliches Wohnen in historischem Gemäuer.
Sie ziehen in eine Wohnung, in der alles neu ist - niemand hat vor Ihnen dort gewohnt. Es handelt sich um die oberste Etage, keiner wohnt über Ihnen und es gibt keine weitere Wohnungen auf dieser Etage.

Alles ist sehr hochwertig ausgestattet. Sei es bei den Böden, Türen, Fenstern und Bädern.

Der zentral gelegene, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich verbindet die einzelnen Räume. Er ist mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront ausgestattet, die durch Flügeltüren geöffnet wird. Der besondere Reiz liegt darin, dass dieser Bereich auf eine ca. 16,5 m² große Terrasse mündet. Sie haben praktisch von allen Zimmern aus Blick auf Ihre Terrasse. Durch eine sehr interessante Dachgiebelgestaltung ist die Terrasse für andere völlig uneinsichtig, bietet Ihnen aber an einigen Stellen einen kleinen Rheinblick.

Vom Schlafzimmer aus zugängig ist das großzügige Ensuite-Bad. Durch ein sehr großes Dachschrägenfenster bekommt der Raum sehr viel Helligkeit.

Zusätzlich sind ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum vorhanden.

Der Clou der Wohnung ist das Turmzimmer. Es bietet Ihnen eine reizvolle Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Eine moderne Treppe führt von der Diele aus nach oben. Die hohen Dachschrägen schaffen eine ganz besondere Atmosphäre, ohne dass sie die Stellfläche beeinträchtigen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung hebt sich weit von der Norm ab.

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- 1 großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden gelegt
- Bad und Gäste-WC sind hell, raumhoch geflies miz modernen, großflächige Bodenfliesen

Aufteilung im Uhrzeigersinn:
Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstell- / Vorratsraum, Wohn- / Ess- / Kochbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Balkon
Speichergeschoss: Turmzimmer

Sonstige Informationen

Energieausweis: nicht notwendig da Denkmalschutz

Bezug: ab 01.12.2018

Kaltmiete: 1.242,00 €

Nebenkosten: 205,00 € (ohne Heizkosten)

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Stellplatz: 25,00 €

Besichtigungen:
Wir empfehlen dringend eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck dieses sehr repräsentativen Objektes wiedergeben kann. Überzeugen Sie sich selbst! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

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Lage

Die Villa befindet sich in Rolandseck, linksrheinisch gelegen zwischen Bonn und Remagen direkt am Rhein, ganz in der Nähe des Bahnhofs Rolandseck, des Arp-Museums, des RheinAhrCampus und des Wildparks. Die Fähre Bad Honnef-Rolandseck legt hier an und verbindet die beiden Rheinseiten. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Banken uvm. finden Sie im nahegelegenen Bonn-Mehlem, Oberwinter und Remagen. Weltweit bekannt wurde Remagen durch die 1945 zerstörte Ludendorff-Brücke - die „Brücke von Remagen". Remagen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.



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