Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer!

53424 Remagen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - die Villa Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - die Villa Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - das Treppenhaus Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - Blick von Küche ins Wohnzimme Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - Wohnzimmer Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - Schlafzimmer Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - Terrasse Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - das Bad Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - Eingangsbereich Modernes Leben in einem historischen, topsanierten Gemäuer! - das Turmzimmer

Objektdaten

  • Objekt ID
    8620
  • Adresse
    (Remagen)
    53424 Remagen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2018-12-01
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 25EUR)
  • Nebenkosten
    205 EUR
  • Kaution
    3.726 EUR
  • Kaltmiete
    1.242 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.242 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Villa Rolandseck wurde hochwertigst von Grund auf kernsaniert. Sie erstrahlt nun wieder im alten Glanz, der jetzt aber mit perfekter moderner Technik kombiniert ist. Alle klassischen Elemente blieben erhalten und wurden aufgearbeitet. Die Ausstattung geht weit über die Norm hinaus.

Die Villa besteht aus 4 Etagen. Sie betreten das Haus über ein sehr beeindruckendes Entrée. Von hier aus gelangen Sie zu den einzelnen Wohnungen oder Praxen.

Die zu vermietende Wohnung liegt ganz oben - im ehemaligen Speichergeschoss. Sie wurde sehr modern gestaltet, d. h, sehr modernes, loftähnliches Wohnen in historischem Gemäuer. Für Sie heißt das auch - Sie ziehen in eine Wohnung, in der alles neu ist - niemand hat vor Ihnen dort gewohnt. Es handelt sich um die oberste Etage, keiner wohnt über Ihnen und es gibt keine weitere Wohnungen auf der Etage.

Alles ist sehr hochwertig ausgestattet - sei es bei den Böden, Türen, Fenstern, Bädern.

Eigentlich ist die ca. 15 m² große Terrasse das Herzstück dieser Wohnung. Von fast allen Räumen haben Sie – durch bodentiefe Verglasungen – Blick und Zutritt auf dieses herrliche „Freiluftzimmer“. Durch das viele Glas ist alles sehr hell und transparent. Sie sind hier völlig privat, denn durch eine sehr interessante Dachgiebelgestaltung ist die Terrasse für andere völlig uneinsichtig. Aber Sie können an einigen Stellen einen kleinen Rheinblick erhaschen.

Der Clou der Wohnung ist das Turmzimmer. Es bietet Ihnen eine reizvolle Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einzurichten. Eine moderne Treppe führt von der Diele aus nach oben. Die hohen Dachschrägen geben eine ganz besondere Atmosphäre, ohne dass sie die Stellfläche beeinträchtigen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung hebt sich weit von der Norm ab.

Holzfenster mit Isolierverglasung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Fußbodenheizung
Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Gäste-WC
1 großer Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden gelegt
Bad und Gäste-WC sind hell, raumhoch gefliest mit modernen, großflächige Bodenfliesen

Aufteilung:

Von den Wohnräumen ist der Wohn-Essbereich der zentrale Punkt. Von hier aus erreichen Sie den Kochbereich sowie das ca. 21 m² große Schlafzimmer. Das große, sehr hochwertig ausgestattete Ensuite-Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC erreichen Sie dann vom Schlafzimmer aus. Vom Bad aus haben Sie keinen Blick auf die Terrasse aber ein großes Dachschrägenfenster bringt auch hier viel Helligkeit.
Für Ihre Gäste steht das Gäste-WC direkt neben dem Eingang zu Verfügung.

Aufteilung im Uhrzeigersinn:
Diele, Gäste-WC, Abstell- / Vorratsraum, Wohn- / Ess- / Kochbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Terrasse
Speichergeschoss: Turmzimmer

Sonstige Informationen

Energieausweis: nicht notwendig da Denkmalschutz

Bezug: die Wohnung ist bezugsfertig

Kaltmiete: 1.242,00 €

Nebenkosten: 205,00 € (ohne Heizkosten)

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Stellplatz: 25,00 €

Besichtigungen:
Wir empfehlen dringend eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck dieses sehr repräsentativen Objektes wiedergeben kann. Überzeugen Sie sich selbst! Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Die Villa befindet sich in Rolandseck, linksrheinisch gelegen zwischen Bonn und Remagen direkt am Rhein, ganz in der Nähe des Bahnhofs Rolandseck, des Arp-Museums, des RheinAhrCampus und des Wildparks. Die Fähre Bad Honnef-Rolandseck legt hier an und verbindet die beiden Rheinseiten. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Banken uvm. finden Sie im nahegelegenen Bonn-Mehlem, Oberwinter und Remagen. Weltweit bekannt wurde Remagen durch die 1945 zerstörte Ludendorff-Brücke - die „Brücke von Remagen". Remagen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.



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