Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterasse auf parkähnlichem Grundstück

53619 Rheinbreitbach, Dachgeschosswohnung zur Miete

Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterasse auf parkähnlichem Grundstück - TITELBILD Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterasse auf parkähnlichem Grundstück - das Haus Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterasse auf parkähnlichem Grundstück - Ausblick vom Balkon Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterasse auf parkähnlichem Grundstück - der Balkon

Objektdaten

  • Objekt ID
    8757
  • Adresse
    (Rheinbreitbach)
    53619 Rheinbreitbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    10.05.2015
  • Gültig bis
    09.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99,2 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1974 erbaute 7-Parteien-Haus wurde im Jahr 2007 umfassend energetisch saniert. Dabei wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt, fast überall Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut und eine Dämmung der kompletten Außenwände vorgenommen.
Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gas-Zentralheizung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Die Böden der gesamten Wohnung sind, bis auf das Bad und die Küche, mit elegantem Stabparkett belegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Die helle, sehr gepflegte Einbauküche ist mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einigen Schränken, einer großen Arbeitsfläche und einer Spüle ausgestattet und wird dem neuen Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt.
Linker Hand der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden ist. Sowohl Wohn- als auch Essbereich können durch eine jeweils separate Tür über die Diele erreicht werden. Es ist auch denkbar beide Räume, z.B. durch einen Einbauschrank, wieder voneinander zu trennen.
Vom Essbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Drachenfels.

Das Bad ist neuwertig. Direkt über der Badewanne befindet sich ein großes Dachfenster = Bad mit Blick in den Sternenhimmel.

Im Keller befindet sich ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller sowie ein großer, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus und kann optional angemietet werden.

Ausstattung

- das Haus wurde 2007 energetisch komplett saniert
- Parkett- und Fliesenböden
- Rollladen
- Balkontür/- und Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbauküche
- Bad deckenhoch, weiß gefliest mit Wanne, WC, einem Waschbecken & Fenster
- Balkon mit Blick bis zum Drachenfels
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche & Satellitenanlage
- Außenstellplatz
- Fahrradraum

Aufteilung:

65 m² teilen sich auf in: eine voll eingerichtete Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer

Sonstige Informationen

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Bezug: 01.09.2019

Kaltmiete: 510 € / Monat

Stellplatz: 30 € / Monat

Nebenkosten: 120 € / Monat (inkl. Heizkosten)

Die Kosten für die Reinigungskraft werden von der Mietergemeinschaft direkt mit dem Dienstleister abgerechnet. Derzeit zahlt jede Wohnpartei 12,50 € / Monat.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Mieterprofil: der Vermieter sucht bevorzugt eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar.

Besichtigungen:

Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung, da eine Beschreibung alleine Ihnen nicht die vielen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Einheit bietet, zeigen kann.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in exponierter Wohnlage in Rheinbreitbach.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 1 km entfernt.
Über die Hauptstraße erreichen Sie den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei. Nur einen halben Kilometer weiter - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, DM-Markt usw.
Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten, liegt auch nur noch einen Kilometer entfernt.

Über die angrenzenden B42 erreichen Sie Bonn ca. 15 Minuten und Köln in ca. einer halben Stunde.



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