Renovierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Innenhof im Bad Honnefer Zentrum!

53604 Bad Honnef, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8774
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    1.300 EUR
  • Kaltmiete
    650 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    07.11.2014
  • Gültig bis
    06.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174,6 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre wurde gerade erst komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus im Zentrum von Bad Honnef. Die Wohnungstür und die Haustüre wurden ausgetauscht und die Wände + Türen in der Wohnung komplett neu gestrichen.

Sie betreten die Wohnung über die zentral gelegene Diele. Von dort aus erreichen Sie die einzelnen Zimmer. In der Diele befindet sich eine Gegensprechanlage und direkt gegenüber der Eingangstür eine kleine Nische, die sich ideal dazu eignet, eine Garderobenstange anzubringen.
Rechter Hand der Diele befindet sich eines der beiden Schlafzimmer.

Geradeaus erreichen Sie den überdurchschnittlich großen Wohn- / Essbereich in dem sich auch die offene Einbauküche befindet. Diese ist mit einem Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülbecken sowie einer Dunstabzugshaube, Spülmaschine und vielen Schränken ausgestattet. Zudem ist eine Küchen-Insel verbaut, die über weitere Schubladen verfügt und zusätzlich als kleiner Frühstückstisch genutzt werden kann.

Über den Wohn- / Essbereich gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Der Innenhof, der dem Wohn- / Essbereich vorgelagert ist, verfügt über zwei weitere Räume, die ausschließlich vom Mieter dieser Wohnung genutzt werden dürfen. Ein Raum kann ideal als Abstellraum genutzt werden. Der Zweite eignet sich zum Beispiel gut als Hobbyraum oder Büro, da er über Kabelkanäle und viele Steckdosen verfügt.

Über die Diele erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer und das Gäste-WC, das - ebenso wie das Bad - hell gefliest ist.

Eine eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Laut eines Verfügbarkeitstests der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich.

Ausstattung

- Böden: in allen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Gäste-WC und Bad sind hell gefliest.

- Gepflegte Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken und vielen Schränken, die viel Stauraum zur Verfügung stellen. Zudem ist eine Küchen-Insel verbaut, die über Schubladen verfügt und als kleiner Frühstückstisch genutzt werden kann

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

- Gäste-WC

- Eigener Innenhof hinter dem Haus mit zwei weiteren Räumen (ein Abstellraum, ein Hobbyraum / Büro).

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Gegensprechanlage

- Kabelanschluss, Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s wäre verfügbar (Quelle: Telekom)

Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung über die zentral gelegene Diele, rechts befindet sich eines der Schlafzimmer. Geradeaus betreten Sie den schönen und großen Wohn- / Essbereich, in dem sich die Küche befindet und über den Sie das Bad erreichen. Dem Wohn- / Essbereich ist außerdem der Innenhof vorgelagert. Linker Hand der Diele befinden sich das zweite Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Sonstige Informationen

Mieterprofil: Die Vermieter suchen bevorzugt eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar. Die Wohnung ist nicht zur Gründung einer WG geeignet.

Bezug: kurzfristig

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Kaltmiete: 650,00 €

Nebenkosten: 180,00 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, damit Sie sich persönlich von dem guten Schnitt dieser kürzlich erst renovierten Wohnung in zentraler Lage überzeugen können. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro und verschaffen sich einen eigenen Eindruck. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Eigentümer .Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümer keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren stetig gewachsene Infrastruktur vor, die insgesamt etwas hochwertiger als in anderen Orten ist. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone (fußläufig in etwa 2 Minuten zu erreichen), Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Fitnessstudios, ein großes Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso wie die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 66, von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren können.

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtzentrum von Bad Honnef. Sie können ihre Einkäufe und Erledigungen quasi von der Haustür aus starten.



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