Reinkommen, wohlfühlen, Terrasse mit eigenem Garten genießen!

53619 Rheinbreitbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8624
  • Adresse
    53619 Rheinbreitbach
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    499 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.08.2009
  • Gültig bis
    06.08.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    127,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dieser ausgesprochen schönen Wohnung können Sie sich fast wie im eigenen Haus fühlen. Sie haben einen eigenen Eingang und keinen gemeinschaftlichen Flur. Der Clou ist die Riesenterrasse, die in ein sehr großes Gartengrundstück mündet, also viel Grün um Sie herum. Genau diese Parameter machen diese Wohnung zu einem Glücksgriff, da solch eine Kombination bei Wohnungen nur sehr selten zu finden ist.

Ursprünglich war die Wohnung als 3 Zimmer-Wohnung konzipiert.
Durch eine nachträglich eingezogene Rigipswand wurde sie zur 4-Zimmer-Wohnung, was sich aber auch genau so leicht wieder zurückbauen lässt.

Der Schnitt ist modern und offen, d. h., die Diele ist zum Wohnzimmer hin offen und die Küche ebenfalls, was sehr viel Großzügigkeit bringt. Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sind bodentief, die Wand vom Wohnzimmer zur Terrasse ist nahezu ganz verglast. Die Terrasse betreten Sie durch eine große Schiebetür. Drei der vier Zimmer sind Richtung Terrasse ausgerichtet.

Die Terrasse ist direkt angrenzend an eine sehr große Wiesenfläche. Die Nutzung der linken Hälfte dieses Gartenteils steht ausschließlich den Bewohnern der zu verkaufende Wohnung (Wohnung Nr. 2) zu.
Die andere Hälfte ist als Gemeinschaftseigentum gedacht, wurde aber so gut wie nie von einem anderen Bewohner genutzt, da keine andere Wohnung direkten Zugang zum Garten hat.

Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Abstellkeller sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet.

Ausstattung

durchgehend in allen Räumen helle Bodenfliesen
Fußbodenheizung
WC
Bad – hellgefliest mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Fenster
eingerichtete Küche

Aufteilung:
Diele
links = Gäste-WC, Abstellkammer
rechts = Bad, Küche
geradeaus = Wohn-Essbereich
links = kleine Diele mit Schlaftrakt - z. Zt. 3 Zimmer

Vor Wohn-Essbereich und 2 Schlafzimmern liegt die Terrasse

Sonstige Informationen

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DES GRUNDRISSES AN!

Kaufpreis: 310.000 € inkl. einem PKW-Außenstellplatz

Hausgeld: 499,00 €
Hierin enthalten sind die Kosten für:
Hausmeister, Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Niederschlag-/Frisch- und Schmutzwasser, Allgemeinstrom, Heizung, Wartungen/Zählermiete, Bankgebühren, Instandhaltungskosten, Verwaltung.
Die auf den Mieter monatlich umlagefähige Kosten betragen 334,48 €.

Miteigentumsanteile: 116/604

Mieteinnahme: 930 € Nettokaltmiete/Monat = 11.160 € Nettokaltmiete/Jahr

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu
zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient mit Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:

Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck dieser schönen Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse der Mieterin finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Rheinbreitbach in einer ruhigen Straße mit sehr ansprechender Bebauung.
Nur ein paar wenige Häuser weiter beginnt ein Wanderweg an, der Sie u. a. Richtung Schloss Hagerhof mit seinen Reitställen und Bad Honnef-Menzenberg führt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ca. 1 km entfernt. Von der Hauptstraße in Rheinbreitbach erreichen Sie zuerst den Lidl, den Dursty-Markt, einen Postshop, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei. Nur einen halben Kilometer weiter - schon zu Bad Honnef gehörend - finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Aldi, Hit-Markt, DM-Markt usw. Die City von Bad Honnef mit Ihren zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Kurhaus und vielen weiteren
Freizeitmöglichkeiten, liegt dann nur noch einen Kilometer entfernt.
Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt im Ort, weiterführende Schulen in Bad Honnef oder Linz am Rhein.



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