Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für alle, die mitten in der Stadt wohnen möchten.

53604 Bad Honnef, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8659
  • Adresse
    53604 Bad Honnef
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    21.02.2019
  • Gültig bis
    21.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148,77 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    148,77 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie finden hier eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung vor, die sich sehr gut sowohl für die Einzelperson als auch für ein Paar eignet. Sie liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Schnitt ist klassisch - insgesamt stehen 66 m² zur Verfügung, die sich aufteilen in: Diele, Bad, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit sonnigem Balkon.
Alle Räume sind so geschnitten, dass sie sich gut einrichten lassen und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Bei Zwei-Zimmerwohnungen ist es eher selten, dass das Schlafzimmer reichlich Platz bietet. Hier ist es so. Sie müssen sich nicht "schmal machen" um zwischen Bett und Schrank gehen zu können.
Bedingt durch große Fenster in allen Räumen ist die Wohnung sehr hell.

Besonders hervor zu heben ist die Tatsache, dass das Bad komplett modernisiert wurde. Die ehemalige Badewanne wurde entfernt und über die gesamte Breite wurde eine – auch seniorengerechte – Grossraum-Dusche mit Glastür eingebaut. Die kompletten Fliesen und Sanitärgegenstände wurden ebenfalls erneuert. Und - wichtig für viele Interessenten – es verfügt über ein großes Fenster.

In Diele, Schlaf- und Wohnzimmer liegt durchgehend der gleiche Stäbchen-Parkettboden, was der ganzen Wohnung ein einheitliches Bild gibt.
In der Küche liegt ein PVC-Boden, der evtl. erneuert werden könnte.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein Tiefgaragenplatz.

Ausstattung

Fenster von 2002
Bad modernisiert – 2005
Großraumdusche, Fenster, hellbeige Fliesen, ein Waschbecken, WC
Bodenbeläge:
Stäbchenparkett in allen Räumen außer Bad und Küche – hier PVC Boden
Bad: helle, moderne Fliesen
elektrische Rollläden, Markise
Handtuchheizung

Aufteilung:
Diele, Bad, Abstellkammer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

Sonstige Informationen

Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: 170.000 € inkl. Tiefgaragenplatz

Hausgeld:
198,55 € Nebenkosten + 146,45 € Rücklagen = 345,00 €

In den Nebenkosten sind folgende Posten beinhaltet:

Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Hausmeister, Hausreinigung,
Winterdienst, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Kabelanschluß
Allgemeinstrom, Wasser, Schmutzwasser, Wartung Rolltor, Heizkosten,
Beiratshaftþflicht, Verwaltervergütung, Bankgebühren, lfd Instandhaltung

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Diese Wohnung ist ideal für alle, die trotz Stadtnähe ruhig wohnen möchten.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da weder das Exposé noch eine Außenbesichtigung den Eindruck vermitteln können, den Sie sich dadurch persönlich verschaffen. Einen Termin hierzu vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

Verkauf:
Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag zum Kauf an. Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor. Vieles ist etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Alle drei Schulformen, d. h. Realschule, Gymnasium und Grundschule, sowie Kindergärten und das Krankenhaus sind ganz nah.

Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 20 Minuten und die Auffahrt zur A 3 in Richtung Frankfurt und Köln in ca. 10 Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Honnefer Fußgängerzone in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Bad Honnef liegt ca. 650 m entfernt und die Endhaltestelle der Linie 66, die Sie nach Bonn bringt 1 km. Sie können Bahnhof und Endhaltestelle
Zu Fuß oder mit Bussen erreichen.



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