Renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung im Zentrum von Bad Honnef!

53604 Bad Honnef, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8851
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 30EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    1.900 EUR
  • Kaltmiete
    950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    27.01.2020
  • Gültig bis
    26.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117,9 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und wartet auf neue Mieter. Sie besticht nicht nur durch ihre sehr großzügige - ca. 104 m² - Wohnfläche, sondern ebenfalls durch einen klug geplanten Grundriss.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus.
Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC.
Linker Hand der zentral gelegenen Diele liegt der besonders schöne und große Wohn- und Essbereich, über den Sie die anliegende Küche und den Balkon in Westausrichtung erreichen. Er bietet Ihnen einen Ausblick über die Dächer Bad Honnefs hinweg, bis auf den Drachenfels und die gegenüberliegende Rheinseite. Zudem ist auf dem ca. 9 m² großen Balkon genügend Platz für einige Blumen, einen Tisch mit mehreren Stühlen und eine Liege, sodass auch einem entspannten Sonnenbad nichts mehr im Wege steht.

Drei weitere Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Diese können ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro oder Ankleide genutzt werden.

Die beiden Bäder sind raumhoch gefliest und mit sanitären Anlagen aus der Villeroy & Boch Kooperation mit dem bekannten Designer Luigi Colani ausgestattet. Das erste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und zwei Waschbecken. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen.

Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden, teils elektrisch.

In der gesamten Wohnung wurde im Zuge der Renovierung zudem ein robuster Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine Ausnahme stellt der Wohn- / Essbereich dar, der mit einem sehr gepflegten Stabparkettboden ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (30 € / Monat), ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.

Ausstattung

Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand an die neuen Mieter übergeben.

• Neuer Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung. Parkettboden im Wohn- / Essbereich
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Gas-Etagenheizung
• ein großer Balkon in Westausrichtung
• Rollläden an allen Fenstern, teils elektrisch
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Gegensprechanlage
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, mit eigenen Anschlüssen
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Kabelanschluss
• Laut eines Verfügbarkeitstests bei der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich

Aufteilung im Uhrzeigersinn:
Diele, Küche, Wohn- / Essbereich, Balkon, 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

Sonstige Informationen

Bezug: kurzfristig

Kaltmiete: 950,00 € / Monat

Garagenmiete: 30,00 € / Monat

Nebenkosten: 200,00 € / Monat (ohne Heizkosten)

Die Heizkosten werden aufgrund der Etagenheizung direkt mit dem Versorger abgerechnet

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir freuen uns, Ihnen diese helle, großzügige und gut ausgestattete Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

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Lage

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor, die insgesamt etwas hochwertiger als in anderen Orten ist. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone direkt vor Ihrer Haustüre, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A59 / B42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle - von der aus Sie in ca. 30 Minuten - ohne Umsteigen - nach Bonn fahren können - sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Bad Honnef. Sie können ihre Einkäufe und Erledigungen fast direkt von der Haustür aus starten.



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