VERMIETET! Erstbezug nach Renovierung! Moderne & großzügig geschnittene Wohnung im Zentrum von Bad Honnef!

53604 Bad Honnef, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8934
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    4.09
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Bad Honnef und besticht nicht nur durch ihre großzügige - ca. 136 m² - Wohnfläche und die vielen, fast bodentiefen Fenster, sondern punktet zusätzlich durch die gehobene Ausstattung. Ein klar durchstrukturierter, schnörkelloser Stil, der sich in allen Räumen fortsetzt, prägt das Bild. Vor Einzug der Mieter wird die gesamte Wohnung umfassend renoviert.

Sie erreichen die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug, der sich wenige Schritte neben dem Hauseingang befindet. Er bringt Sie vom Eingang und von der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage.

In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Gäste-WC und direkt daneben das große Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Im Anschluss an das Bad befinden sich die zwei Schlafzimmer der Wohnung. Das erste Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß. Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 14 m² und bietet zudem Zugang zur Loggia.

Geradeaus liegt der großzügige Wohn- / Koch- / und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 61 m². Die voll ausgestattete, sehr hochwertige Einbauküche ist zum Wohn-/ und Essbereich hin offen. Durch die Kücheninsel wird nicht nur viel Stauraum sondern auch Arbeitsfläche gewonnen.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Entlüftung ausgestattet.

In der Wohnung wurde in allen Räumen durchgehend ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das Bad sind gefliest.

Die ca. 15 m² große Loggia liegt in Westausrichtung. Sie bietet genügend Fläche für einen großen Tisch mit Stühlen, einige Pflanzen und einen Liegestuhl.

Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich das eigene ca. 7 m² große Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze. Ein Fahrradabstellraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Folgende Renovierungsarbeiten werden vor Einzug der neuen Mieter durchgeführt:

- der Parkettboden wird vollständig abgeschliffen und neu versiegelt
- die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen
- die Dielen in der Loggia werden abgeschliffen und geölt, der Boden unter den Dielen wird komplett gereinigt

Ausstattung

Hier nochmal das Wichtigste auf einen Blick:

- die Wohnung wird in einem vollständig renovierten Zustand an die Mieter übergeben

- große Loggia in Westausrichtung ( ca. 15 m²)

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld), Mikrowelle mit Grillfunktion, Umluft-Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Spülmaschine, Spülbecken und großer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit

- großes Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und WC

- Gäste-WC mit Waschbecken und WC

- Fußbodenheizung

- Parkettböden in allen Zimmern. Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind gefliest

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

- größtenteils bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung

- elektrische Jalousien an allen Fenstern (außer an den Fenstern zur Loggia hin)

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Personenaufzug

- großer Kellerraum

- 2 Tiefgaragenstellplätze

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- TV-Empfang über Satellitenschüssel

- Internetgeschwindigkeit von mehr als 250 MBit/s möglich.

Aufteilung im Uhrzeigersinn:

Gäste WC, Tageslichtbad, zwei Zimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die große Loggia in Westausrichtung, Hauswirtschaftsraum.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Vermieter. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Vermieter keine Haftung übernehmen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtzentrum von Bad Honnef. Die Fußgängerzone ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben und nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.
Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule IUBH, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle - von der aus Sie in ca. 30 Minuten ohne Umsteigen nach Bonn fahren können - sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wenn Sie nicht laufen möchten, können Sie auch mit dem Bus dorthin fahren, eine Haltestelle liegt in der Nähe.

Im Gewerbegebiet Bad Honnef - Süd gibt es sowohl einige Lebensmitteldiscounter als auch den Hit-Markt als Vollsortimenter. Dazu gibt es in dem Gebiet noch einen Drogeriemarkt, einen Elektronikfachhandel, 2 Bäckereien, ein Fitnessstudio, ein Schnellrestaurant und vieles mehr.



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