Holzlar: Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage zur Kapitalanlage

53229 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8926
  • Objekttypen
  • Adresse
    53229 Bonn
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen uns und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftragt hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    12.11.2019
  • Gültig bis
    11.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Achtfamilienhauses, welches im Jahre 2015/16 neu gedämmt und gestrichen wurde. Das führte zu einem deutlich reduzierten Energieverbrauch (nur 98 kWh/(m²a). Das Haus präsentiert sich heute hell und zeitgemäß.

Von der großen Diele mit sep. Abstellkammer aus erreichen Sie alle Zimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang auf den sonnigen Balkon. Im Schlafzimmer findet auch ein größerer Kleiderschrank Platz. Das dritte Zimmer ist kleiner – ideal als Büro, Gäste-Zimmer usw. zu nutzen. In der Küche findet auch ein kleiner Esstisch Platz.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann jeder Bewohner seine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufstellen.

Ein separater, ca. 240m² großer, Garten, direkt am Haus, kann optional erworben werden. Dieser Grundstücksteil hat eine eigene Grundbuchnummer und ist nicht Teil des Gemeinschaftseigentums der WEG. Der Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten; sei es als Spielgarten, Nutzgarten, als Lager, oder um darauf Garagen zu bauen (Bauvoranfrage empfohlen). Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein großer Geräteschuppen.

Die Garage liegt im Haus und kann sofort selbst genutzt werden, da die Mieterin sie nicht mit angemietet hat. Dies ist die einzige Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet. Sollte der/die neue Eigentümer*in weder den Geräteschuppen noch die Garage nutzen wollen, wird der Verkäufer sie anmieten.

Der/Die Käufer*in der Wohnung übernimmt eine sehr freundliche, immer solvente 80-jährige Mieterin, die seit 20 Jahren in der Wohnung lebt und diese in einem absolut perfektem Pflegezustand gehalten hat. Die Wohnung bietet sich somit sehr gut als Kapitalanlage an.

Stoppen Sie die ständig steigenden Immobilienpreise. Wenn Sie eines Tages einmal selber in diese Wohnung einziehen möchten, haben Sie eine Wohnung, die Sie noch zu einem moderaten Preis erwerben konnten.

Z.Zt. wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 600€ erzielt ohne Garage und Geräteschuppen. Die Miete wurde zuletzt 2015 erhöht und ist steigerungsfähig.

*3D-Rundgang auf Anfrage!*

Ausstattung

Das Haus wurde 1977 gebaut. Ende 2015 wurde es neu gedämmt und erhielt einen modernen Fassadenanstrich.

Die Ausstattung ist solide und gut:
- Küche, Diele und Bad – hell gefliest
- Wohn-, Schlaf- und 3. Zimmer – heller Teppichboden
- Bad: hell gefliest mit Wanne, einem Becken, WC
- Türen: weiß mit Kassetten, zum 3. Zimmer hin mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotso und dem Grundriss an. Nach Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne einen 3D-Rundgang durch die Immobilie zu.

Kaufpreis inkl. Garage: 290.000€
Gartengrundstück (optional): 35.000€
Hausgeld: 250€/Monat. Hiervon zahlt die Mieterin 200€

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Alle Angaben sind Zirkaangaben.

Lage

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Zentrum von Holzlar.

Der Bonner Stadtteil Holzlar zählt zu den sehr begehrten Wohnlagen im Rechtsrheinischen. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit ruhigem Wohnen im Grünen. Bonn ist nur 7 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Holzlar bietet aber auch eine eigene gute Infrastruktur und sie können in unmittelbarer Nähe die Dinge des täglichen Lebens erledigen.



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