RESERVIERT! Bonn Sternstraße: Helle 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Terrasse in der Innenstadt! 2.OG

53111 Bonn, Etagenwohnung zur Miete

RESERVIERT! Bonn Sternstraße: Helle 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Terrasse in der Innenstadt! 2.OG - TITELBILD RESERVIERT! Bonn Sternstraße: Helle 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Terrasse in der Innenstadt! 2.OG - die Wohnung

Objektdaten

  • Objekt ID
    8684
  • Adresse
    53111 Bonn
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2019-02-01
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    15.12.2018
  • Gültig bis
    14.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    110,5 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erstmals 1620 stadtgeschichtlich erwähnt, wurde das im Baustil der Gründerzeit errichtete heutige Gebäude in den letzten sieben Monaten aufwendig und mit hochwertigsten Materialien sehr geschmackvoll energetisch saniert.
Sichern Sie sich den Erstbezug in eine dieser äußerst hochwertigen Stadtwohnungen!
Mit Fertigstellungsdatum 01.02.2019 bieten wir vier Mietwohnungen im Herzen der Beethovenstadt an. Die vier Wohnungen unterscheiden sich untereinander lediglich im individuellen Zuschnitt und Größe bei identisch hochwertiger Materialverwendung und Ausstattungsumfang.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die energetische Sanierung gelegt. Das Haus entspricht den Ansprüchen an Energieeffizienz und Umweltschonung. Dies führt zu dauerhaft günstigen Nebenkosten in edler Altbaufassade.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten erfolgte unter anderem eine vollständige Erneuerung der Heizungs-/Sanitär- und Elektrotechnik. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude alle städtischen Brandschutzanforderungen. Zur maximalen Sicherheit der Bewohner sind in jeder Etage Brandschutzdecken eingebaut worden, sowie im Treppenhaus und den etagenweisen Wohnungszugängen Brandschutztüren installiert.

Ausstattung

Alle vier Wohnungen verfügen über hochwertiges, massives Eichen-Echtholzparkett aus naturbelassener, geölter Eiche als umweltschonende und ökologische Alternative zu den früher üblichen chemischen Imprägnierungen von Fußbodenhölzern. In langen Dielen quer zur Fensterfront verlegt, wirkt das Parkett elegant und zeugt vom gekonnten Mix zwischen Alt und Neu, der dieses Objekt so reizvoll macht. Dieses Echtholzparkett wurde, mit Ausnahme der gefliesten Bäder, in allen Räumen verlegt. D.h. auch in Küche und Schlafzimmer ist ein einheitliches Raumbild gegeben. Ebenso sind Putz und Wandfarben ausschließlich von höchster, ökologischer Qualität.
Die vollständig sanierten und mit neuen Sanitär- und Elektroleitungen, Einbauten und Armaturen ausgestatteten Bäder wurden in einer edlen Farbkombination mit rutschfesten, gräulichen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Auch die Bäder erfüllen die hohen Ansprüche des Eigentümers an maximalen Komfort in allen Details. So wurden in allen Bädern Duschen mit XXL-Panoramaglastür und hochwertige Handtuchheizkörper verbaut - für den täglichen Luxus.

Sonstige Informationen

Die einzige Wohnung im zweiten Obergeschoss betritt man durch die feuerfeste Eingangstür und gelangt in den ca.33m² großen Wohnraum. Von hier oben aus befindet man sich genau auf halber Höhe zwischen dem geschäftigem Leben unten in der Fußgängerzone und den Dachgiebeln der umliegenden historischen Häuser. Durch die großen frontseitigen, wärmegedämmten Doppelfenster mit Oberlicht schaut man gleichermaßen auf den Marktplatz wie auf die nachgotischen Kirchturmspitzen der Namen-Jesu-Kirche.
Das L-förmige Wohnzimmer erlaubt auch das Aufstellen eines größeren Esstisches in dem Bereich zwischen Küche und der Fensterfront. Die separate Küche verfügt über ca.4,8m² Fläche und bietet als besondere Raffinesse eine Durchreiche zum Essplatz im Wohnzimmer. So ist man auch als ambitionierter Koch und Gastgeber zwar in Ruhe in der Küche, aber immer mitten im Geschehen. Im Uhrzeigersinn neben der Küche befindet sich das ca.3,6m² große Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung.
Dem Verlauf der Wohnung weiter folgend gelangt man in das ca.16,5m² große Schlafzimmer im rückwärtigen, ruhigeren Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie das eigentliche Highlight dieser Wohnung: Über den Anbau der unteren beiden Etagen erstreck sich über die halbe Fläche des Innenhofes eine mit Bambusholz beplankte Dachterrasse. Mit ca.21,5m² bietet sich hier ein einmaliger Raum voller Ruhe und Privatsphäre mitten in der City! Die Terrasse gehört ausschließlich zur Wohnung im 2.OG und ist mit 10,80m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Weitere Wohnungen im Haus mit gleichem Standard, bezugsfertig ab 01.Feb.2019:
Wohnung 1.OG ca. 104 m²
Wohnung 3.OG ca. 57 m²
Wohnung 4.OG ca. 54 m²

Lage

Die vier Wohnungen befinden sich in der pittoresken Fußgängerzone von Bonn.
Die Sternstraße bildet dabei die schönste und beliebteste der innerstädtischen Einkaufsstraßen und führt vom Marktplatz am alten Rathaus bis zum Friedensplatz.
An den charakteristischen giebelständigen Gebäuden der Sternstraße sind noch heute die mittelalterlichen Grundstücksgrenzen zu erkennen. Die heutigen Hausnummern sind auf die französische Besatzung zwischen 1794 und 1814 zurückzuführen.
Im Gegensatz zu den größeren Plätzen (z. B. Markt, Remigius- und Martinsplatz) der Innenstadt wurde hier der Bestand an historischen Gebäuden des 18 Jhd. größtenteils erhalten und erneuert. Heute ist die Sternstraße als Zeugnis der architektonischen und künstlerischen Entwicklung bedeutend für die kulturelle und städtebauliche Geschichte der Bundesstadt Bonn.

Durch ihre zentrale Lage bieten die vier Wohnungen eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Der Bonner Hbf. befindet sich in 650m Entfernung.
- Der besonders für die rechtsrheinische Anbindung wichtige Bertha-von-Suttner-Platz befindet sich in 300m Entfernung. Hier befindet sich auch die nächste S-Bahn-Haltestelle.
- Als Anlaufstelle für viele Busverbindungen dient der 300m entfernte Friedensplatz.
- Die Rheinische-Friedrichs-Wilhelm-Universität Bonn befindet sich in 290m Entfernung.
- Die nächste Autobahn ist die A565 in 2km Entfernung.



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