Reserviert! Warum weiter Miete zahlen? Top sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Rheinnähe!

53639 Königswinter, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8442
  • Objekttypen
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Provisionshinweis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    167.0 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in einem umfassend saniertem 3 Parteien-Haus. Für den Erwerber ist es Erstbezug. Aus den alten Grundmauern wurden sehr schöne, moderne neue Einheiten geschaffen. Aber selbst nach dem Umbau ist der Charme geblieben, den Ihnen nur ein Altbau bieten kann, so z. B. die höheren Decken.

Die Wohnung verfügt über einen interessanten Schnitt. Die Diele ist so groß, dass sie eine Nische komplett mit einem Einbauschrank oder einem begehbaren Kleiderschrank ausfüllen können. Von der Diele erreichen Sie rechter Hand die Küche und das Schlafzimmer. Vor dem Schlafzimmer liegt das Sahnestück der Wohnung - die 14 m² große Terrasse mit Blick auf den Drachenfels und die Altstadt. Hier können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Balkon mit Einbauschrank. Linker Hand liegt das Bad und der Wohnraum, welcher drei Stufen höher als die anderen Räume liegt, was ihn sehr großzügig macht.

Im gleichen Hause wird im EG eine weitere Einheit angeboten. Sie ist als Gewerbe-Einheit konzipiert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78 m². Diese Etage wurde im Stil genauso ausgestattet wie die obere, nur verfügt sie, anstelle der Terrasse, über einen Innenhof zur alleinigen Nutzung.

Dadurch, dass zwei Einheiten im gleichen Haus zu erwerben sind, bieten sich dem Käufer zusätzlich einige weitere, sehr interessante Optionen:

- Vielleicht möchten Sie die Gewerbe-Etage zusätzlich zu der oberen Wohnung erwerben und sich damit die Möglichkeit schaffen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

- denkbar wäre es auch, wenn Sie diese Einheit durch den Einbau eines Bades zu Wohnzwecken umbauen und mit zwei Generationen oder Freunden gemeinsam in einem Haus wohnen. Oder Sie vermieten sie als Wohnung.

- die dritte Option, die wir sehen wäre die, dass Sie diese Einheit mit der oberen Wohnung verbinden und somit eine sehr großzügige Maisonette-Wohnung schaffen, die dann über eine Terrasse und einen Innenhof verfügt.

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Sanierung
Erneuerung der Fassade inkl. Dämmung
Erneuerung: Dach, Fenster, wasserführende Leitungen, Elektro, und vieles mehr
Bodenbeläge - es wurden durchgehend moderne Vinyl-Planken gelegt, die von Echtholz kaum zu unterscheiden sind.
Bad - weiß gefliest mit einem hell-terracotta farbenen Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC
Türen, weiß
Küche - gleicher Boden wie im Bad
Kellerraum
große Sonnenterrasse

Aufteilung:

1. OG
Diele, rechts: Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, Badezimmer, linke Hand - Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für den Selbstnutzer, der lieber die niedrigen Zinsen nutzt und Eigentum schafft als Miete zu zahlen und natürlich auch für den Kapitalanleger, denn so eine schöne Wohnung wird sich gut und schnell vermieten lassen.

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Sie ist verdient mit Beurkundung und zahlbar mit Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir haben alle Daten sorgsam zusammengestellt. Aber dennoch kann eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck einer Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.
Im Interesse des Verkäufers finden Besichtigungen nur mit uns und mit einem festen Termin statt. Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Häusern und Wohnungen zwischen Bonn und Remagen und Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre
Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Lage

Königswinter - das heißt ganz nahe am Rhein zu leben und beste Freizeitmöglichkeiten zu haben.

Königswinter verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur. Das Besondere hier an der Rheinschiene ist, dass die Nachbarorte nur sehr wenige Kilometer entfernt liegen und im Hinblick auf die Infrastruktur genauso mit genutzt werden, als gehörten sie zu Königswinter.
Dieses Umfeld bietet Ihnen Schulen, Kindergärten, beste ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus, sehr viele schöne Restaurants am Rhein oder in den Weinbergen gelegen. Und das schönste ist, dass vieles zu Fuß zu erreichen ist.

Wenn Sie das Auto stehen lassen möchten, können Sie bequem über die sehr gut ausgebaute Uferpromenade alles mit dem Fahrrad erreichen - immer am Rhein entlang.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bestens. So fährt z. B. die Straßenbahn Nr. 66 in kurzen Abständen ca. 30 Minuten bis Bonn Hbf. Mit dem Zug erreichen Sie Köln und den Flughafen Köln/Bonn und in der anderen Richtung Koblenz.

Über die naheliegende B 42 haben sie schnellsten Anschluss an die Autobahnen A59 und A3.



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