Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei.

53639 Königswinter, Etagenwohnung zur Miete

Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - Vermietet! Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - das Haus Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - der Süd-Balkon Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - Straßenansicht Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - Kinderzimmer 1 Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - Kinderzimmer 2 Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - das Badezimmer Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - das Gäste-Bad Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - der Flur Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - das Elternschlafzimmer Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - die Küche Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in top Zustand. Barrierefrei. - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    8840
  • Objekttypen
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2013
  • Gültig bis
    10.04.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    73,8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 2014. Das Haus wurde als Energiesparhaus errichtet und teilt sich in insgesamt acht Wohnungen mit zwei Eingängen auf.

Die Wohnung Nr. 6 im ersten Obergeschoss verfügt dabei nicht nur über zwei Balkone, sondern auch über eine sehr hochwertige, fast neuwertige Ausstattung die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug führt in das erste Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung völlig barrierefrei.

In der Wohnung betreten Sie zunächst den ca. 10m2 großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Zu Ihrer rechten befinden sich zwei jeweils 12m2 große Zimmer, welche zur Zeit als Büro und Hobbyraum genutzt werden. Sie bieten sich gleichwohl als Kinder- und Gästezimmer an. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster.
Der sehr hochwertige erste Eindruck wird u.a. durch den durchgehend verlegten Boden verstärkt. In der gesamten Wohnung (ausgenommen den Bädern) liegen großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit einer natürlichen Musterung. Durch die Verlegung auf Kreuzfugen ergibt sich so ein besonders ruhiges Verlegemuster.

Zur linken Seite des Flurs gelangen Sie in den etwas separierten Bereich vor dem Elternschlafzimmer.
Hier finden Sie das große Badezimmer mit dunkelgrauen Bodenfliesen, großen weißen Wandfliesen und einer großen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Das links daneben gelegene Gäste-WC verfügt über hellgraue Bodenfliesen und einer ebenerdigen Dusche mit Mosaikboden.

Das Elternschlafzimmer befindet sich im linken Teil der Wohnung, direkt gegenüber des Badezimmers und ist dadurch etwas abgetrennt von den restlichen Zimmern.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie über eine große Flügeltüre Zugang auf den Südbalkon.
Vor zu viel Sonne schützen auch hier Plissees.

Der Flur verfügt über eine Niesche in der eine große Garderobe Platz findet. So lassen sich Schuhe, Jacken und Haushaltsgegenstände einfach und griffbereit lagern.

Weiter geradeaus gelangen Sie in die tolle Küche! Dieser ca. 16m2 große Raum ist ein wirkliches Highlight der Wohnung und zeugt vom hohen Anspruch der Bauherren an Qualität und Ausstattung.

Die Küche verfügt über eine Insel mit integriertem Esstisch. Alle Einbaugeräte wie Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Induktionsfeld und Spülmaschine sind von Miele. (A++)

Die Küche inkl. des Esstisches und allen Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung.

Die große südliche Fensterfront in der Küche öffnet sich auf den zweiten Balkon welcher gen Westen ausgerichtet ist. Er kann sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer erreicht werden.
Beide Balkone sind mit Holzdielen ausgelegt und verfügen über eine blickdichte Aluminiumbrüstung.

Das ca. 30m2 große Wohnzimmer ist durch fünf große bodentiefe Fenster sehr hell und freundlich.
Von hier aus haben Sie Zutritt auf beide Balkone.

Der Südbalkon verfügt auf der rechten Seite über einen architektonisch sehr reizvollen angedeuteten Durchbruch. Dadurch wird die Privatsphäre auf dem Balkon erhöht.

Ausstattung

- Dreifachverglasung
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- die Wohnung ist vollständig gefliest
- bodentiefe Fenster in allen Zimmern
- Plissees an allen Fenstern
- hochwertige Einbauküche - mit integriertem Esstisch - Einbaugeräte von Miele (A++)
- 2 Balkone mit Holzdielen und blickdichten Aluminiumbrüstungen
- 1 Bad mit Wanne + 1 Bad mit Dussche

- Auf Wunsch kann ein großer Teil der Möbel, Waschmaschine und Trockner (von Bosch A++) gegen eine geringe Zahlung übernommen werden

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-werning.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr gefragter Lage von Königswinter - Oberdollendorf. Einerseits genießen Sie in diesem Stadtteil ein ruhigeres, fast dörfliches Miteinander aus vielen kleineres Einfamilienhäusern und einigen modernen Mehrfamilienhäusern. Andererseits erreichen Sie durch die gute Anbindung an die B42 Bonn-Innenstadt in ca. 15 Min Fahrzeit und den besonders schönen Abschnitt des Oberdollendorfer Rheinufers in ca. 5 Min Fußweg.
In Nieder-/ Oberdollendorf, so zu sagen, im Ortskern finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Zahnärzte, Friseur und Kirchen.

Die größeren Ketten wie Lidl, Aldi, Netto, Rewe, Obi und eine Aral-Tankstelle liegen im kleinen Industriegebiet „Mühlenbruch“.

Im Ort sind diverse Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium / Realschule vorhanden.

Das Schöne ist, dass Sie von der Wohnung aus so gut wie alles zu Fuß erreichen können. Nicht zu vergessen die schönen Spaziergänge am Rhein und in den nahegelegenen Weinbergen.

Kindergarten: 450 m
Grundschule: 1 km
Gymnasium / Realschule: 2,6 m
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
ÖPNV Bus / Bahn: 1 km
Auffahrt B42: 500 m
Bonn: 7 km
Bad Honnef: 9 km
Auffahrt A3: 11 km



Direktanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail-Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Betreff

Ihre Nachricht

*Pflichtfelder

Ihre hier und an anderer Stelle dieser Website eingegebenen Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.