Eigentumswohnung mit viel Potenzial in zentrumsnaher Lage von Bad Honnef!

53604 Bad Honnef, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8879
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,4 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Parteien. Sie besticht nicht nur durch ihre sehr großzügige - ca. 128 m² - Wohnfläche, sondern ebenfalls durch einen klug geplanten Grundriss.
Der untere Teil des Gebäudes wurde im Jahre 1967 gebaut, zwischen 1994 und 1996 saniert und zu Wohnraum umgewandelt. Im Jahre 1997 wurde das Haus aufgestockt, wodurch das Dachgeschoss und der Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, entstanden sind.

Sie erreichen die Wohnung über wenige Stufen und einen eigenen Außeneingang, ohne dass Sie durch ein Treppenhaus gehen müssen.
Über die zentral gelegene Diele erreichen Sie alle Räume im 1. Obergeschoss. Linker Hand der Wohnungseingangstüre befindet sich bereits eines der Schlafzimmer. Da es in Richtung Nordost liegt, ist es gerade für die wärmeren Sommertage ideal ausgerichtet.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie das erste von insgesamt zwei hell gefliesten Tageslichtbädern. Es ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Geradeaus über die Diele erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohn- / Essbereich, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Außerdem befindet sich hier die offene - sehr gepflegte - Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit einem Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube, Spülmaschine und vielen Schränken, die den nötigen Stauraum bieten, ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind Markengeräte des Herstellers "Neff", außer der Dunstabzugshaube, die von "Miele" ist.
Dem Wohn- / Essbereich ist ein schöner Balkon in Südwestausrichtung vorgelagert. Er bietet genügend Platz für Pflanzen, einen Tisch und zwei Stühle. Durch die Ausrichtung können Sie im Sommer fast den ganzen Tag, bis in den Abend hinein, die Sonnenstrahlen genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite das zweite Tageslichtbad. Es ist ebenfalls hell gefliest und mit einer sehr schönen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Auf der Etage sind noch zwei weitere, in etwa gleich große Zimmer, die ideal als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume. Die Dachschrägen sind so hoch, dass sie zwar für ein gemütliches Ambiente sorgen, die Fläche der Zimmer aber kaum beeinträchtigen.

Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die Dachflächenfenster sind mit Plissees versehen.

Die Wohnung hat durch ihre zentrumsnahe Lage und die gute Aufteilung enormes Potenzial. Zur Zeit zeigt sie noch Renovierungsbedarf. Vor Einzug der neuen Eigentümer werden Schönheitsreparaturen an Wänden (Tapeten / Malerarbeiten) und den Bodenbelägen nötig sein. Der Austausch der beiden Dachflächenfenster wird in den nächsten Jahren ebenfalls nötig sein. Die Kosten dafür wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine große Garage. Sie enthält einen zusätzlich abgesicherten Abstellbereich und bietet auch für das größere Auto genügend Platz.

Ausstattung

Die Wohnung zeigt Renovierungsbedarf.

• Offene Einbauküche in U-Form: ausgestattet mit einem Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube, Spülmaschine und vielen Schränken, die den nötigen Stauraum bieten. Alle Elektrogeräte sind Markengeräte des Herstellers "Neff", die Dunstabzugshaube ist von "Miele".

• Böden: Fliesen, Teppich

• 2 Bäder

• Tageslichtbad 1.OG: Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

• Tageslichtbad DG: Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC

• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

• Balkon in Südwestausrichtung

• Rollläden an allen Fenstern (die Dachflächenfenster sind mit Plissees ausgestattet)

• große Garage mit einem Abstellbereich

• eigener Speicher, der zusätzlich Stauraum bietet

• Laut eines Verfügbarkeitstests bei der Telekom ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich

Aufteilung im Uhrzeigersinn:

1. OG: Diele, 1 Zimmer, Bad, Küche, Wohn- / Essbereich, Balkon
DG: Galerie, Bad, 2 Zimmer

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene hochwertige Infrastruktur vor. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.
Die Innenstadt von Bad Honnef liegt nur etwa einen Kilometer entfernt.

Bis zur Insel Grafenwerth und zum Rhein sind es fußläufig nur ca. 5 Minuten. Auch die Haltestelle der S-Bahn und der Zugbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Gewerbegebiet im Bad Honnefer Süden mit verschiedenen Lebensmitteldiscountern, dem Hit-Markt, McDonald's, einem Fitnessstudio und weiteren Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 5 Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Bonn und Köln sind mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln - ohne umzusteigen - schnell zu erreichen.

Die Zufahrt zur B42 ist nicht weit entfernt und die A3 ist über den Stadtteil Aegidienberg erreichbar.



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