RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef!

53604 Bad Honnef, Maisonettewohnung zum Kauf

RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - TITELBILD RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Schlafzimmer, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Badezimmer 1, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Schlafzimmer, 2. OG, mit Bad RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Bad en suite, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Wohn- / Essbereich, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Wohn- / Essbereich, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Küche, 2. OG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Flur / Treppenaufgang, DG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Zimmer, DG RESERVIERT! 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 26 m² großem Balkon im Zentrum von Bad Honnef! - Zimmer 2, DG

Objektdaten

  • Objekt ID
    8905
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Kellerfläche ca.
    25 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer. Mit Kauf der o.g. Immobilie verpflichtet sich der/die Käufer*in zur anteiligen Übernahme der Maklerprovision. Der durch den/die Käufer*in zu tragende Anteil beträgt 50% der Gesamtprovision (= 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    25.09.2020
  • Gültig bis
    24.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    154 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines im Jahr 1963 gebauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren umfassend renoviert und teilweise saniert. Die großzügige, insgesamt ca. 172 m², Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, die Küche und 2 Flure. Eine Eigentumswohnung in dieser Größe hat einen hohen Seltenheitswert und bietet auch für größere Familien genügend Platz.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang im 2. OG.

Über die zentral gelegene Diele im 2. OG erreichen Sie, mit Ausnahme des Bades „en suit“, alle Räume auf der Etage.Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, zwei Bäder, die Küche und der große Balkon.

Das Tageslichtbad 1 wurde kürzlich komplett saniert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Fliesenspiegel ist durchgehend in weiß gehalten (30X60 cm Fliesen).

Das Tageslichtbad 2 liegt „en suite“, ist also ausschließlich über das Elternschlafzimmer zu erreichen und wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Es ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Der große Wohn- / Essbereich, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung. Hier wurde, wie auf der gesamten Etage, mit Ausnahme des "en suite" Bades, ein heller Parkettboden gelegt.

Den ca. 26 m² großen Balkon erreichen Sie sowohl über den Wohnbereich, die Küche, als auch über das Elternschlafzimmer. Er bietet genügend Fläche für eine große Tischgarnitur mit Stühlen, viele Pflanzen, einen Liegestuhl und sogar den Gasgrill im Sommer. Durch die Südostausrichtung können Sie hier ab den frühen Morgenstunden, bis zum Nachmittag die Sonne genießen.

Über eine weiße Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss.
Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die beide mit einer Größe von 18 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) in etwa gleich groß sind. Ein Boden kann nach Absprache noch vom Verkäufer gelegt werden. Somit hat der zukünftige Erwerber die Möglichkeit dies zu beeinflussen und seinen Wunsch zu äußern.

Im Keller des Hauses befindet sich außerdem noch eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller und ein eigener, ca. 25 m² großer Kellerraum.

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus und können gegen einen fairen Preis angemietet, jedoch nicht käuflich erworben werden. Gerne stellt der Verkäufer den Kontakt zum Vermieter her. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt Bad Honnef zu beantragen.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten beiden Jahren vollständig renoviert.

- großer Balkon in Südostausrichtung ( ca. 26 m²)

- 2 Tageslichtbäder
Bad 1: mit Dusche, Waschbecken und WC
Bad 2 (en-suite): mit Badewanne, Waschbecken, WC

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2018)

- Parkettböden in allen Räumen im 2. OG, Bad 1 ist gefliest

- Boden im DG kann vom Käufer nach Absprache ausgewählt werden

- ca. 25 m² großer Kellerraum

- Gegensprechanlage

- PKW-Stellplätze können angemietet werden (befinden sich direkt neben dem Haus)

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- gemeinschaftliche Waschküche im Keller

- Internetgeschwindigkeit von mehr als 250 MBit/s möglich. (Quelle: Telekom)

Aufteilung im Uhrzeigersinn:

2. OG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer 1 mit Badezimmer "en Suite", Badezimmer, Schlafzimmer 2

DG: Flur, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 (mit Anschlüssen für Küche in der Wand, aktuell hinter Putz)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtzentrum von Bad Honnef.

Bad Honnef ist einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Die Stadt nimmt gemäß Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene, hochwertige Infrastruktur vor. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, die fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen ist, Büros, Schulen, die internationale Fachhochschule IUBH, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt. Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle - von der aus Sie in ca. 30 Minuten ohne Umsteigen nach Bonn fahren können - sind in wenigen Minuten erreichbar. Wenn Sie nicht laufen möchten, können Sie auch mit dem Bus dorthin fahren, eine Haltestelle liegt in der Nähe.

Im Gewerbegebiet Bad Honnef - Süd gibt es sowohl einige Lebensmitteldiscounter als auch den Hit-Markt als Vollsortimenter. In dem Gebiet gibt es außerdem noch einen Drogeriemarkt, einen Elektronikfachhandel, 2 Bäckereien, ein Fitnessstudio, ein Schnellrestaurant und vieles mehr.



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