Renovierte Maisonettewohnung in bester Lage!

53604 Bad Honnef, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8549
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaution
    2.560 EUR
  • Kaltmiete
    1.280 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die vollständig renovierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Hauses mit nur 10 Wohnungen. Sie präsentiert sich sehr elegant und gediegen. Das Richtige, wenn Sie Qualität schätzen. Das gesamte Haus macht einen sehr guten, gepflegten Eindruck. Es erhielt 2016 einen neuen Fassadenanstrich.

Vom Eingang aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei. Ein Aufzug bringt Sie bis vor Ihre Wohnungstür. Den Keller und die Tiefgarage erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Aufzug.

Die Aufteilung ist sehr gut. Schon die großzügige Diele bietet einen repräsentativen und freundlichen Empfang. Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein schöner Balkon in Südausrichtung. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick. Die Einbauküche ist mit vielen Schränken, einem Herd, einem Backofen, einer Mikrowelle, einer Spülmaschine und einem Spülbecken ausgestattet. Nur die Waschmaschine wurde ausgebaut, der Anschluss ist jedoch weiterhin vorhanden. Die Küche wird den neuen Mietern zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt. Auf der Etage befindet sich noch ein Gäste-WC und das große Schlafzimmer mit einem en-suite Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, einem Waschbecken und einem kleinen Abstellraum.

Von der Diele aus führt eine großzügige Holztreppe in das ausgebaute Dachstudio, welches als ein offener Raum mit angrenzendem Bad konzipiert war. Die Eigentümerin hat es dahingehend geändert, dass Sie durch Trockenbauwände zwei weitere, in sich abschließbare Zimmer errichtet hat. Beiden Zimmern ist ein Balkon in Westausrichtung vorgelagert, mit Blick auf die gegenüberliegende Rheinseite. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und eine Waschküche, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Für jeden Bewohner ist ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Die Wohnung hebt sich in der Ausstattung von vielen anderen Wohnungen deutlich ab. Alles ist sehr hochwertig und die Eigentümerin hat sie umfassend renovieren lassen.

- ein Balkon mit elektrischer Markise in Südausrichtung (dem Wohnzimmer vorgelagert)
- ein Balkon in Westausrichtung (beiden Zimmern im DG vorgelagert)
- Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken und vielen Schränken (wird den Mietern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt)
- großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem kleinen Abstellbereich im 3. OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
- Parkettboden im Wohn- / Essbereich. Neue Vinylböden in Holzoptik in allen anderen Zimmern. Küche, Diele und Bäder sind gefliest
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern. Die Dachfenster sind mit Plissees ausgestattet
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Informationen

Fordern Sie unser ausführliches Exposé, inklusive des Grundrisses an!

Bezug: kurzfristig

Kaltmiete: 1.280,00 €

2 Tiefgaragenstellplätze: in Kaltmiete enthalten

Nebenkosten: 350,00 € (inkl. Heizkosten)

hierin sind alle Kosten enthalten für: Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Kanalgebühr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen (Gebäude, Gebäudehaftpflicht), Gartenpflege / Außenanlage, Wartung Feuerlöscher / Legionellenprüfung, Heizkosten, Wasser und Abwasser, Kabelfernsehen, Wartung Aufzugsanlage, Allgemeinstrom, Müll, Treppenhausreinigung, Wartung Garage, Strom Garage

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Wohnung in einem sehr guten Zustand, mit einer gehobenen Ausstattung suchen und trotz Stadtnähe ruhig wohnen möchten. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da weder das Exposé noch eine Außenbesichtigung den Eindruck vermitteln können, den Sie persönlich gewinnen können. Einen Termin hierzu vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Eigentümerin. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Eigentümerin keine Haftung übernehmen.

Lage

Bad Honnef, einer der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor. Es gibt alles: Eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die angebotene Wohnung liegt ganz zentral, mitten in der Stadt, Einkäufe in der Honnefer City können zu Fuß erledigt werden. Ideal für alle, die das Auto auch gerne mal stehen lassen.

Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind ganz nah. Sie sind über eine Fußgängerbrücke auch in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle - von der aus Sie in ca. 30 Minuten nach Bonn fahren können.



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