Sie haben die Wahl: 223m² Wohnen oder 122m² Wohnen + 101m² Büro

53129 Bonn, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8600
  • Adresse
    53129 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    500 EUR
  • Kaltmiete
    1.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    07.08.2015
  • Gültig bis
    06.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    191,3 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung zur Miete an, die in vielen Teilen außergewöhnlich ist, da sie Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und nach Ihren Wünschen - entsprechend Ihres Nutzungskonzeptes - renoviert wird.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern ursprünglich so konzipiert, dass in Hochparterre des Hauses eine sehr schöne und gut ausgestattete Wohnung eingerichtet wurde und die Räume im Gartengeschoss als Büro genutzt wurden.

Eine interne Treppe führt in das Untergeschoss auf Gartenebene. Hier waren die Büroräume untergebracht. Neben 3-4 Büroräumen, befindet sich hier auch das "Gartenzimmer", das sich für Pausen und Freizeit anbot.

Die neuen Mieter haben jetzt die Wahl:
Nutzung der gesamten Fläche (223 m²) als großzügige Wohnung auf zwei Ebenen
-oder-
Eine Nutzung mit Wohnen und Arbeiten kombiniert.
Sie wohnen im oberen Teil ( ca. 122 m²) und haben direkten Zugang von der Wohnung zu Ihren Büroräumen (ca. 101 m²). Für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gibt es einen eigenen, separaten Eingang zum Gartengeschoss.

Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben. Mit der Renovierung soll bald begonnen werden.

Zur Wohnung gehört die alleinige Nutzung des Gartens, der über einen kleinen Teich, einen Pavillon und ein Gartenhaus mit Geräteschuppen verfügt. Wenn man bedenkt, dass die Innenstadt von Bonn so nahe ist, dass man sie mit dem Fahrrad erreichen kann, ist diese Ruhe hier richtig idyllisch.

Das Gartenhaus ist aus massivem Holz. Es ist mit einem Tisch, einer Eckbank sowie einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden.

Ausstattung

• im Herbst wird eine neue, energiesparende Heizung eingebaut
• alle Fenster, die noch nicht doppelt verglast sind, werden ausgetauscht

In der Wohnung sind die Materialien sehr hochwertig:
• Massivholztüren - Eiche
• Massivholztürrahmen - Eiche
• Balken an der Decke im Wohnzimmer
• Sonnenmarkisen
• elektrische Rollläden
• Böden: Fliesen, PVC und Parkett
• 4 x Küchenanschlüsse

• Zur Zeit befindet sich noch die ältere, aber gepflegte Poggenpohl-Einbauküche in der Wohnung. Auf Wunsch wird sie dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Sollte das nicht der Fall sein, wird sie entfernt.

• Genauso kann mit allen weiteren Einrichtungsgegenständen, die Sie auf den Fotos sehen, verfahren werden (unter anderem eine sehr hochwertige Massivholz Schrankwand). Der Eigentümer möchte den neuen Mietern die Gelegenheit geben, sie zu nutzen. Bei Nichtgefallen werden diese entfernt.

• Das Gartengeschoss wurde entsprechend seiner Nutzung zweckmäßig eingerichtet. Abhängig von der zukünftigen Nutzung wird es modernisiert.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2015 und liegt mit seinem Endenergiebedarf bei 191,3 kWh(m².a). Das entspricht der Effiziens-Klasse F. Der Eigentümer hat sich entschlossen, im Herbst eine neue, energiesparende Heizung einzubauen. Sobald das geschehen ist, kann ein neuer, aktueller Energieausweis erstellt werden.

Bezug: nach Absprache und erfolgter Modernisierung

Kaltmiete: 1.800,00 € + 2 PKW-Stellplätze à 25 € = TTL 1.850,00

Nebenkosten: 500,00 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung, da eine Beschreibung alleine Ihnen nicht die vielen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Einheit bietet, zeigen kann.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers .Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Lage

Dottendorf - ganz nah zur Bonner Innenstadt und der Uni, dem Posttower, der Telekom und vielen anderen großen Firmen. Sie haben von hier aus beste Verkehrsanbindungen, aber trotzdem ist es fast noch ein bisschen ländlich. Ideal für alle, die in direkter Nähe zur Stadt wohnen möchten, es aber trotzdem ganz ruhig haben möchten. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie ebenso gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung liegt in einem überaus gepflegten Haus in einer ruhigen Anliegerstraße.



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