Über den Dächern Beuels! Helle 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Bestlage!

53225 Bonn, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8952
  • Objekttypen
  • Adresse
    53225 Bonn
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Gesamtfläche
    92 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    2021-09-01
  • Stellplätze
    Garage (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    2.400 EUR
  • Kaltmiete
    1.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.10.2012
  • Gültig bis
    17.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    63 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mieter*innenprofil:
- Mindestmietdauer: 3 Jahre
- unbefristete Festanstellung
- keine Haustiere

Mitten im Herzen von Bonn - Beuel, nur ca. 250m von der Kennedybrücke entfernt, befindet sich das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus.

Sie betreten die Maisonettewohnung in den Windfang. Hier ist genug Platz für eine Garderobe und sie gelangen in das geflieste Gäste-WC. Vom Flur aus blicken Sie bereits in das Herz der Wohnung. Der über 25 Quadratmeter große Wohnraum mit doppelter Deckenhöhe und beeindruckend großer Dachverglasung! Die Glasfront verläuft von der Terrasse auf ca.3m Breite bis hinauf in das DG und schafft ein unvergleichliches Raumgefühl.

Zur linken Seite befindet sich der Essbereich sowie die offene, weiß geflieste Küche. Der Essbereich ist unter der Glasfassade platziert, so dass Sie - wie in einem Wintergarten - jede Jahreszeit optimal genießen können. Gegen zu viel Sonne im Sommer kann die gesamte Glasfront mit großen Segeln verschattet werden. Im gesamten Wohn-/Essbereich liegt Parkettboden. Die Küche entspricht in Ausstattung und Zustand dem Baujahr und kann auf Wunsch durch den Mieter erstetzt werden.

Die ca. 9 Quadratmeter große Terrasse blickt gen Westen über die benachbarten Häuser hinweg und bietet einen schönen Blick über das umgebende Beuel. Bedingt durch die Architektur des Hauses mit verschiedenen Vorsprüngen und durch die Bauweise als Dachterrasse, befindet sich die Freifläche im Baukörper des Hauses, so dass Sie von den benachbarten Terrassen kaum etwas merken werden. Die Terrasse ist groß genug für einen Esstisch und sonnenliebende Pflanzen!

Rechts des Essbereichs und der Terrasse befindet sich der Wohnbereich. Durch einen kleinen Rücksprung in der Wand ergibt sich hier ein schöner, geschützter Platz. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und durch die an höchster Stelle ca.5m hohen Decke ergibt sich ein fast loftartiges Wohngefühl.

Über die Holztreppe erreichen Sie das DG der Wohnung und somit das 5.OG des Gebäudes. Über die Balustrade blicken Sie durch das Glasdach weit über die Stadt sowie auf das direkt darunter liegende Wohn-/Esszimmer. Das erste, offene Zimmer der Galerie bietet sich gleichermaßen als zweites, zurückgezogeneres Wohnzimmer sowie als besonders helles und geräumiges Büro an. Von hier geht ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit deckenhohem Einbauschrank ab.

Über eine separate Tür erreichen Sie einen kleinen Flur mit Einbauschrank, dem Master- Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das deckenhoch weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein sehr geräumiger Einbauschrank sowie eine historische Holzkommode verbleiben im Schlafzimmer.
Das DG ist mit Teppich ausgelegt.

Sie erreichen das Kellergeschoss bequem über den Aufzug. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradkeller. Mitvermietet wird der obere Stellplatz einer Duplexgarage. Hier können PKW mit einer Dachhöhe von bis ca.1.55m geparkt werden.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- hochwertiger Teppich im DG
- große Glasfront mit Markisen
- Einbauküche (ohne Spülmaschine)
- doppelte Deckenhöhe Wohn-/Essbereich
- drei Einbauschränke
- Hausmeister
- 1 oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (optional) für Fahrzeuge bis 1.50m Höhe.
- Aufzug

Sonstige Informationen

FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT WEITEREN FOTOS AN!

Staffelmiete!
Kaltmiete Jahr 1-2: 1.200€ / Monat
Kaltmiete Jahr 3-4: 1.260€ / Monat
Kaltmiete ab Jahr 5: 1.320€ / Monat
zzgl. 200€ Nebenkosten inkl. Heizung

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Alle Angaben sind Circaangaben ohne Gewähr.

Als inhabergeführtes Unternehmen bringen wir seit 1997 Menschen zusammen - mit Erfahrung, Motivation und Kompetenz aus über 530 vermittelten Objekten. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern in der Region Bonn-Rhein-Sieg und stehen für professionelle und ehrliche Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie. Ob Einfamilienhaus, Mietwohnung, Kapitalanlage oder Projektentwicklung – wir stehen Ihnen als vertrauensvoller Partner zur Seite. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, nehmen wir Sie gerne in unsere Suchkartei auf. So erfahren Sie sofort von neuen Objekten die auf Ihr Suchprofil passen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Beuel, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile. Die fußläufige Nähe zum Rhein, in die Beueler Innenstadt sowie über die Kennedybrücke in die linksrheinische Innenstadt machen die Lage zu etwas ganz besonderem. Das ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut und Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Beueler Rheinseite zählt wohl zu einer der schönsten Promenaden und die beiden, nur wenige Minuten entfernen, Restaurants „Bahnhöfchen“ und „Rheinlust“ laden ein den Sonnenuntergang auf der „Schäl Sick“ zu genießen!



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