Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung!

53639 Königswinter, Maisonettewohnung zur Miete

Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! - TITELBILD Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! - das Haus (Gartenseite)

Objektdaten

  • Objekt ID
    8574
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.0 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier im beliebten Thomasberg - Heisterbacherrott sind bis zum Juni 2017 8 Maisonette-Wohnungen in 4 Doppelhaushälften entstanden, wobei im Haus B eine der beliebten 3-Zimmer-Wohnungen im UG/EG frei wird. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Die modernen Häuser haben eine Energieeffizienz von KfW 70, A+. Die ca. 103 m² große Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare und Einzelpersonen die viel Platz suchen.

Sie betreten die Wohnung durch den Eingang im Erdgeschoss mit der ca. 4 m² großen Diele, dort befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche sowie die Treppe in das Untergeschoss. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, neuwertig und kann auf Wunsch von den neuen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Gegenüber der Küche liegt der ca. 28 m² große, helle Wohn-/ Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich betreten Sie die schöne, ca. 13 m² große Terrasse. Von dort aus führt Sie eine Treppe hinunter in den eigenen kleinen Garten, wo sich die zweite, ca. 22 m² große Terrasse befindet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großer Abstellraum. In diesem finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils einen Ausgang auf die untere Terrasse und in den Garten.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Rollläden elektrisch
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, einbruchhemmend, erhöhter Schallschutz
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- 2 PKW-Stellplätze à 20 € / Monat
- Gartenmitbenutzung (ausschließlich für die Mieter der unteren Wohnungen vorgesehen)
- Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich der gemeinschaftlich zu nutzenden Fläche vor den Häusern.

Bodenbeläge:
- In den Räumen Wohnen, Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeiten, Flur,
und Ankleide = Zweischichtparkett mit Vollholznutzschicht Eiche, ca. 10mm stark.

- In Küche, Bad, WC und Abstellraum = Feinsteinzeugfliesen Format ca. 30x60 cm, 8-10 mm stark.
Die Wandfliesen in Bad und WC hinter den Entwässerungsgegenständen sind ca. 1,25 m hoch und im Dusch-/ Wannenbereich türhoch gefliest.

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss.

UG: 2 Schlafräume, Bad, Abstellraum und Flur

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich

Lage

Thomasberg und der Nachbarort Heisterbacherrott gehören zu den ganz beliebten Wohngegenden im Siebengebirge. Sie gehören zu Königswinter, sind trotzdem nah an Bonn gelegen, bieten aber ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt - naturnah wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Busse fahren ab hier in 25 Minuten bis Bonn und 15 Minuten nach Oberpleis.
Für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gesorgt.
Die Auffahrt zur B 42 und A 3 erreichen Sie von hier aus in jeweils wenigen Minuten und haben damit beste Verkehrsanbindungen.



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