Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+

53639 Königswinter, Maisonettewohnung zur Miete

Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - das Haus Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - die Diele Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - die Küche Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - der Wohn- /Essbereich Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - der Wohn- /Essbereich Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - der Flur im UG Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - das rechte Zimmer im UG Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung! Energie-Effiziensklasse A+ - das linke Zimmer im UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    8615
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2 (Mietpreis: 20EUR)
  • Nebenkosten
    206 EUR
  • Kaution
    1.860 EUR
  • Kaltmiete
    930 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    30.05.2017
  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    19 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    19 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier im beliebten Thomasberg - Heisterbacherrott sind bis Mitte Juni 2017 8 Maisonette-Wohnungen in 4 Doppelhaushälften entstanden. Jetzt wird eine der beliebten 3-Zimmer-Wohnungen im UG/EG frei. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Die modernen Häuser haben eine Energieeffizienz von KfW 70, A+. Die ca. 103 m² große Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare und Einzelpersonen die viel Platz suchen.

Sie betreten die Wohnung durch den Eingang im Erdgeschoss mit der ca. 4 m² großen Diele, dort befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche sowie die Treppe in das Untergeschoss. Gegenüber der Küche liegt der ca. 28 m² große, helle Wohn-/ Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich haben Sie Zugang auf die schöne, ca. 13 m² große Terrasse. Von dort aus führt Sie eine Treppe hinunter in den eigenen kleinen Garten, wo sich die zweite, ca. 22 m² große Terrasse befindet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großer Abstellraum. In diesem befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils einen Ausgang auf die untere Terrasse und in den Garten.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Rollläden elektrisch
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, einbruchhemmend, erhöhter Schallschutz
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- 2 PKW-Stellplätze à 20 € / Monat
- Garten
- Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich der gemeinschaftlich zu nutzenden Fläche vor den Häusern.

Bodenbeläge:
- In den Räumen Wohnen, Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeiten, Flur,
und Ankleide = Zweischichtparkett mit Vollholznutzschicht Eiche, ca. 10mm stark.

- In Küche, Bad, WC und Abstellraum = Feinsteinzeugfliesen Format ca. 30x60 cm, 8-10 mm stark.
Die Wandfliesen in Bad und WC hinter den Entwässerungsgegenständen sind ca. 1,25 m hoch und im Dusch-/ Wannenbereich türhoch gefliest.

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss.

UG: 2 Schlafräume, Bad, Abstellraum und Flur

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich

Sonstige Informationen

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ INKL. DER GRUNDRISSE AN!

Bezug: 01.01.2019

Kaltmiete: 930,00 € + 2 x 20,00 € für die PKW-Stellplätze

Nebenkosten: 206,00 € (inkl. Heizkosten)

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Besichtigungen:
Wir empfehlen eine Besichtigung, da eine Beschreibung nicht den wirklichen Eindruck dieser großzügig geschnittenen und hellen Wohnung wiedergeben kann. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Lage

Thomasberg und der Nachbarort Heisterbacherrott gehören zu den ganz beliebten Wohngegenden im Siebengebirge. Sie gehören zu Königswinter, sind trotzdem nah an Bonn gelegen, bieten aber ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt - naturnah wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Busse fahren ab hier in 25 Minuten bis Bonn und 15 Minuten nach Oberpleis.
Für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gesorgt.
Die Auffahrt zur B 42 und A 3 erreichen Sie von hier aus in jeweils wenigen Minuten und haben damit beste Verkehrsanbindungen.



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