Neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sehr gehobener Ausstattung!

53639 Königswinter, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8814
  • Objekttypen
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    15.02.2020
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    30.05.2017
  • Gültig bis
    29.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier im beliebten Thomasberg - Heisterbacherrott sind bis zum Juni 2017 acht Maisonette-Wohnungen in vier Doppelhaushälften entstanden, wobei im Haus A eine der beliebten 4-Zimmer-Wohnungen im 1.OG/DG frei wird. Die Wohnung wird, trotz des geringen Alters, vor Einzug der neuen Mieter nochmal komplett neu gestrichen. Die Parkettböden im Wohnbereich und im Flur (im DG) werden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass Sie in eine neuwertige Wohnung einziehen können.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Die modernen Häuser haben eine Energieeffizienz von KfW 70, A+. Die ca. 115 m² große Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie die viel Platz sucht.

Sie betreten die Wohnung durch eine eigene Eingangstüre im Erdgeschoss. Die eigene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, direkt in den ca. 32 m² großen Wohn-/ Essbereich mit einer offenen, ca. 11 m² großen Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet, neuwertig und kann auf Wunsch von den neuen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Der Küche vorgelagert befindet sich der ca. 8 m² große Sonnenbalkon in Südwest-Ausrichtung von dem Sie einen Fernblick über die Landschaft genießen können.

Vom Wohn-/ Essbereich betreten Sie den Flur, der sich ideal als Garderobe eignet. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche und das erste Zimmer, das zum Schlafen oder auch ideal als Büro genutzt werden kann.

Vom Wohn-/ Essbereich führt Sie eine Treppe in den Flur im Dachgeschoss. Von dort aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren, fast gleichgroßen Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einem Waschbecken. Außerdem finden Sie hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hinter dem Bad befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Fahrräder können in einem sichtgeschützten und trockenen Bereich vor dem Haus abgestellt werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet.

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- Die Einbauküche ist voll ausgestattet und kann auf Wunsch von den neuen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bzgl. der genauen Höhe der Ablöse müssen sich die zukünftigen Mieter mit der bisherigen Mieterin einigen.
(Die Entscheidung der Mietinteressenten bzgl. der Küchenübernahme hat keinen Einfluss auf die Vermietung der Wohnung)

- Klingelanlage mit Gegensprechanlage

- Rollläden elektrisch

- Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, einbruchhemmend, erhöhter Schallschutz

- Fußbodenheizung

- Balkon in Südwest-Ausrichtung

- 2 PKW-Stellplätze à 20 € / Monat

- Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Bereich der gemeinschaftlich zu nutzenden Fläche vor den Häusern.

- Bodenbeläge: in den Räumen Wohnen, Essen, Schlafen, Kind/Gast/Arbeiten, Flur,
und Ankleide liegt Zweischichtparkett mit Vollholznutzschicht aus Eiche, ca. 10mm stark.
Die Küche und die beiden Bäder sind gefliest (Format ca. 30x60 cm, 8-10 mm stark.)
Die Wandfliesen in Bad und WC hinter den Entwässerungsgegenständen sind ca. 1,25m hoch und im Dusch-/ Wannenbereich türhoch gefliest.

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

1. OG: ein Schlafzimmer / Büro, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn- / Essbereich und Küche

DG: Diele, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, einem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zweiter Abstellraum

Lage

Thomasberg und der Nachbarort Heisterbacherrott gehören zu den ganz beliebten Wohngegenden im Siebengebirge. Sie gehören zu Königswinter, sind trotzdem nah an Bonn gelegen, bieten aber ein wesentlich besseres Klima. In das Siebengebirge fährt man zur Freizeitgestaltung, zum Spazieren, zum Reiten usw. Dort wohnen heißt - naturnah wohnen, aber stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Busse fahren ab hier in 25 Minuten bis Bonn und 15 Minuten nach Oberpleis.
Für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gesorgt.
Die Auffahrt zur B 42 und A 3 erreichen Sie von hier aus in jeweils wenigen Minuten und haben damit beste Verkehrsanbindungen.



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