Rheinblick! 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen. Haus-im-Haus!

53639 Königswinter, Maisonettewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8938
  • Objekttypen
  • Adresse
    53639 Königswinter
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Gesamtfläche
    135 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    29.06.2017
  • Gültig bis
    28.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    38 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mitten in der Königswinterer Altstadt, nur ca.100m von der Rheinpromenade entfernt, befindet sich der 2008 errichtete Gebäudekomplex. Sie betreten den Eingangsbereich der sehr gepflegten Anlage durch einen Arkadengang. Von hier aus werden die Wohnungen durch verschiedene Hauseingänge erschlossen. Das angebotene Maisonettewohnung teilt sich den Hausflur lediglich mit der darunterliegenden Wohnung.

Durch das mit hellem Granit belegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Direkt am Eingang der Wohnung verdeutlicht sich das „Haus-im-Haus-Konzept“ der Architekten. Eine offene, halbgewendelte Treppe vermittelt sofort der Eindruck in einem Haus zu stehen.

Zur rechten Seite betritt man das große Wohn-/Esszimmer. Dieser großzügige, zentrale Lebensbereich wird zweifelsohne durch das Highlight der Wohnung dominiert: über eine große, bodentiefe Fensterfront wird der Weg auf den Balkon freigegeben und die neuen Mieter genießen jeden Tag aufs neue den spektakulären Blick auf den Rhein. Eine elektr. Markise schützt vor zu viel Sonnenschein.
Der Balkon im 2.OG ist groß genug für einen weiteren Essplatz an der Sonne oder eine Außensitzgruppe.

Vor dem Essbereich befinden sich Küche der Fa. Nobilia. Das große Doppelfenster der Küche öffnet zum ruhigen Innenhof. An die Küche angeschlossen ist eine praktische Abstell-/Vorratskammer. Die Küche verfügt über eine gute Ausstattung mit Markengeräten, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Ceranfeld. Sie kann für eine Ablöse von 3.500€ inkl. MwSt. übernommen werden oder für 35€/Monat gemietet werden.

Über die offene Treppe erreichen sie den Flur des 3.OGs. Zur linken Seite gelangen Sie in das Master-Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großformatigen weiße Wandfliesen. Durch ein bodentiefes Doppelfenster betreten Sie die Terrasse im 3.OG. Vom Flur aus erreichen Sie den z.Zt. als Kinderzimmer genutzte Raum. Es verfügt ebenfalls über einen Austritt auf die Terrasse und einen begehbaren Kleiderschrank.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das z.Zt. als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer. Es bietet großzügigen Freiraum, auch für große Kleiderschränke und einen zusätzlichen Schreibtisch.

Folgt man der Treppe eine weitere Etage hinauf in das Dachgeschoss, erreicht man das Dachstudio. Drei große Dachflächenfenster in Verbindung mit der bis zu ca.3m hohen Decke sorgen für einen hellen und luftigen Raumeindruck.

Im UG verfügt die Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit Regalen. In der Tiefgarage stehen zwei große Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- Balkon im 2.OG
- Terrasse im 3.OG
- Einbauküche
- Video-Gegensprechanlage
- Keller
- Wasch- und Trocknerraum
- Fahrradraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Hausmeister
- Service für Müll, Flurreinigung, Schnee

Sonstige Informationen

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Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Vermieter gelesen und genehmigt. Alle Angaben sind freibleibend und Zirkaangaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Königswinter - Zentrum, direkt an der Altstadt. Die Rheinallee mit der platanengesäumten Promenade ist in nur 100m zu Fuß zu erreichen. Bonn ist einerseits über die nahegelegene B42 sowie über die in nur 850m entfernte Rheinfähre schnell ganz nah. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In nur 60m gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, in nur 180m finden Sie die nächste Bahnstation und der Bahnhof Königswinter befindet sich in nur 500m Entfernung.

ÖPNV Bus: ca.60m
Rheinpromenade: ca.100m
ÖPNV S-Bahn: ca.180m
Einkaufsmöglichkeiten: ca.300m
ÖPNV DB Bhf. Königswinter: ca.500m
Rheinfähre Bonn-Mehlem: ca.500m
CJD-Christopherusschule: ca.900m
Bad Honnef Innenstadt: ca.5km
Bonn Innenstadt / Universität: ca.14km
ICE Bahnhof Siegburg/Bonn: ca.17km
Flughafen Köln/Bonn: ca.28km



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