Hochwertige Penthousewohnung mit 2-3 Zimmern & Terrasse in Bad Honnef-Zentrum

53604 Bad Honnef, Penthousewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8919
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Honnef)
    53604 Bad Honnef
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    D15
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    430 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Eine Vermittlungsgebühr in gleicher Höhe wird durch den Verkäufer übernommen.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    21.10.2020
  • Gültig bis
    20.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    95 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen Bad Honnefs, direkt neben dem eleganten Kursaal im Stil des Wiener Art Noveau und dem großzügigen Kurpark befindet sich dieses ganz besondere Penthouse. Im dritten Obergeschoss Gebäudkomplexes rund um das Steigenberger Hotel thront die Wohnung in bester Lage und genießt einen der schönsten Blicke der Stadt. Fußläufige Distanzen in die Innenstadt, zum Rhein und in die verschiedenen Parks der Kurstadt Bad Honnef machen diese barrierefreie Wohnung zu einer echten Seltenheit.

Sie betreten das Gebäude über den Vorplatz des Kursaals. Durch einen großzügigen und hellen Flur gelangen Sie zum Aufzug, der Sie komfortabel in das 3.OG bringt.

Die Wohnung verfügt heute über 2,5 Zimmer. Das dritte Zimmer direkt am Eingang wurde zur Diele hin geöffnet. Wenn hier eine getrenntere Lösung gewünscht ist, ließe sich der geräumige Eindruck z.B. durch eine Glaswand erhalten.

Durch die große Diele betreten Sie zur linken Seite den Essbereich, zur rechten Seite die offene Küche. Mit weißen Hochglanzfronten und hellgrauen Granitarbeitsflächen fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche kann für eine Ablöse i.H.v. 10.000€ übernommen werden und sollten Sie einmal nicht selbst kochen wollen, können Sie den Room-Service des Steigenberger Hotels in Anspruch nehmen.

Von der Küche aus betreten Sie die ca. 16qm große Süd-Terrasse. Dieses absolute Highlight in der Innenstadt macht diese Wohnung zu etwas wirklich einmaligem in Bad Honnef. Straßenseitig kaum einsehbar logieren Sie über allen Nachbargebäuden und genießen den Blick auf das Wahrzeichen der Stadt.

Drei Seiten des 24qm großen Wohnzimmers sind verglast und Ganzglasecken betonen diesen lichtdurfluteten Eindruck. Gegen zu viel Sonne schützen umlaufend elektrische Jalousien.
Das ca.13,5qm große Schlafzimmer ist an das Wohnzimmer angeschlossen.
Durch das Schlafzimmer erreichen Sie das En-Suite-Badezimmer.

Ausstattung

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Roomservice auf Wunsch
- Besucherparkplätze vor dem Kursaal
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen
- Massivbauweise
- Kellerraum
- Kunststofffenster
- Parkplatz kann separat angemietet werden
- sehr guter Zustand
- Hausmeister

Sonstige Informationen

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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/De Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Besichtigungen:
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, da eine Beschreibung nicht den hellen, großzügigen, modernen und dennoch gemütlichen Eindruck dieser Wohnung wiedergeben kann. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Wir bemühen uns, Ihren Wunschtermin einzurichten und sind auch an den Wochenenden für Sie da.

Verkauf:
Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag zum Kauf an. Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Disclaimer:
Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Lage

Das Penthouse befindet sich in Bad Honnef - Mitte, dem zentralsten Stadtteil der schönen Stadt am Fuße des Siebengebirges. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone und Erledigungen des täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß und auch größere Städte wie Köln und Bonn sind dank der sehr guten Anbindung schnell erreicht. Auch die Insel Grafenwerth, viele gute Restaurants und die Wanderwege im Naturschutzgebiet Siebengebirge sind von hier schnell zu entdecken.

ÖPNV Bus - 75m
Bad Honnef - Fußgängerzone - 230m
Insel Grafenwerth - 1km
DB / S-Bahn Bad Honnef Bf - 1km
Bonn - Innenstadt - 17km
ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn - 21km
Flughafen Köln/Bonn - 31km



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