Traumhafter Ausblick! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage von Linz!

53545 Linz, Terrassenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8940
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Linz am Rhein)
    53545 Linz
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    1.720 EUR
  • Kaltmiete
    860 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2021
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    146,9 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der Eingangsebene eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses in bester Wohnlage von Linz. Sie besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m², sondern punktet zusätzlich durch ihre gute Ausstattung und den Sonnenbalkon in Südwest-Lage. Der Balkon bietet Ihnen einen kilometerweiten Fernblick, über die Dächer von Linz, bis weit auf die andere Rheinseite.

Da das Haus im Hang und einige Meter über Straßenniveau gebaut wurde, sind bis zum Eingang einige Stufen zu gehen.

In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu fast allen Räumen bietet.

Direkt rechts, neben der Wohnungseingangstür, befindet sich das erste von insgesamt zwei Bädern, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC versehen wurde. Das zweite Badezimmer ist ein en-suite Bad und ist ausschließlich über das Schlafzimmer zu erreichen. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Beide Bäder sind durchgehend hell gefliest.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich der große Wohn- / Essbereich mit einer Gesamtfläche von mehr als 37 m². Die Bereiche wurden per Wanddurchbruch miteinander verbunden und lassen sich deshalb sehr gut in Wohnen und Essen unterteilen. Durch die breiten Fenster und die Südwestausrichtung fällt hier besonders viel Tageslicht ein.
Sowohl vom Wohn- und Essbereich (je Bereich ein eigener Zugang), als auch vom Schlafzimmer, das im hinteren Teil der Wohnung liegt, erreichen Sie den großen Balkon.

Die sehr gepflegte und moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und mit einem Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken, einer Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Ausschließlich ein Kühlschrank gehört nicht dazu. Überaus praktisch - direkt neben der Küche liegt der Abstellraum, in dem Sie Vorräte, Getränke, Haushalts- / Küchengeräte u.ä. lagern können.

Das dritte Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Büro oder Gästezimmer.

Über die Diele erreichen Sie zudem einen weiteren, kleinen Raum, in dem die Waschmaschine aufgestellt werden kann.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der einem Holzboden zum Verwechseln ähnelt.

Ein Garagenstellplatz kann optional für 50 € / Monat angemietet werden. Je nach Fahrzeugtyp besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg ständig modernisiert.

Hier nochmal einige der wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- kilometerweiter Ausblick durch die erhöhte Lage des Grundstücks

- über 30 m² großer Sonnenbalkon in Südwestlage (ca. 16 m breit, ca. 2 m tief) mit Markise

- hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung

- 2 Badezimmer, eines mit Dusche und ein weiteres mit Dusche und Badewanne, jeweils hell gefliest.

- Gas-Etagenheizung

- Garagenstellplatz (optional, 50 € / Monat)

- sehr gepflegte, helle Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülbecken und Spülmaschine

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Rollläden

- TV-Empfang über Kabel (Gebühr in NK enthalten)

- laut eines Verfügbarkeitstests ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 MBit/s möglich (Quelle: Telekom)

Sonstige Informationen

Mieterprofil: Die Wohnung soll, auf Wunsch der Vermieter, bevorzugt an eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar - außerhalb der Probezeit - vermietet werden. Mietzahlungen durch das Jobcenter, die Gründung einer WG und Haustiere werden leider nicht akzeptiert. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zügig bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren können.

Besichtigungen:
Eine Beschreibung kann nicht den wirklichen Eindruck dieser schönen Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse - einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bringen Sie etwas Zeit mit, damit Sie in Ruhe den Gesamteindruck auf sich wirken lassen können.

Wir bemühen uns Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen und vereinbaren grundsätzlich keine Sammelbesichtigungen. Da die Wohnung aktuell jedoch noch vermietet ist, können die Besichtigungen immer nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen.

Kaltmiete: 860,00 €

Garagenmiete: 50,00 €

Nebenkosten: 200,00 € (zzgl. Heizkosten)

Kaution: 2 Kaltmieten

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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen der Vermieter. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben der Vermieter keine Haftung übernehmen.

Das Exposé wurde von den Vermietern gelesen und genehmigt.

Lage

Die Stadt Linz liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, wenige Kilometer vor der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und hat insgesamt ca. 6.200 Einwohner. (Stand: 31.12.2019)

Wegen ihrer vielen farblich und künstlerisch ausgestalteten Altstadthäuser nennt sich Linz selbst auch "Die bunte Stadt am Rhein". Gemäß Landesplanung nimmt die Gemeinde die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die Stadtmitte mit diversen Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie vielen hübschen Geschäften, die zum Bummeln einladen.

Die Bahnstrecke von Koblenz nach Köln über Bonn verläuft durch Linz, sodass Sie die großen Städte im Umkreis auch bequem ohne das Auto erreichen können.

Die B42 und die A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Neuwied und Bonn liegen jeweils ca. 30 Minuten Fahrminuten entfernt. Die Stadtmitte von Köln erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten.



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