607m² Baugrundstücke in beliebter Lage von Bad Honnef – Aegidienberg!

Beschreibung

Bad Honnef - Aegidienberg: In beliebter und sehr grüner Wohnlage in Orscheid stehen zwei Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.217m² Grundstücksfläche zum Verkauf!
Die beiden Grundstücke liegen in sehr gepflegter, großzügiger Nachbarschaft. Das weitläufige Gelände ist zu zwei Seiten mit alten Hecken eingefasst und verfügt über einen teilweise alten Baumbestand.

Bebauungsplan:
Für die Grundstücke gilt ein Bebauungsplan.

Grundstück links:
Grundstücksgröße: 521m² + 89m² Verkehrsfläche = 610m²
Baufenster: 15m x 13,50m
Auf dem linken Grundstück ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit zulässig. Bei ca. 521 m² Grundstücksfläche wären nach GRZ zwar ca. 208 m² Grundfläche möglich, das Baufenster begrenzt die tatsächlich nutzbare Grundfläche jedoch auf ca. 202 m². Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 260 m², wobei wegen der Beschränkung auf ein Vollgeschoss vor allem ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss naheliegt.

Grundstück rechts:
Grundstücksgröße: 518m² + 89m² Verkehrsfläche = 607m²
Baufenster: 15m x 14,50m
Auf dem rechten Grundstück ist ein freistehendes Einzelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Bei ca. 518 m² Grundstücksfläche erlaubt die GRZ eine maximale Grundfläche von ca. 207 m². Bei zwei Vollgeschossen kann die zulässige Geschossfläche von ca. 414 m² rechnerisch vollständig ausgeschöpft werden.

Sie haben somit die Wahl zwischen einem der beiden Grundstücke oder der großzügigsten Variante: der Zusammenlegung beider Grundstücke zu einem ca. 1.217 m² großen Gesamtgrundstück (inkl. 50 % der Verkehrsfläche.) In diesem Fall könnte eines der beiden Baufenster zunächst unbebaut bleiben und als großzügiger Garten genutzt werden. Gleichzeitig bliebe die Möglichkeit erhalten, zu einem späteren Zeitpunkt ein weiteres Wohnhaus zu errichten.

Sonstige Informationen

Kaufpreise:
Grundstück links: ca. 610m² für 182.000 €
Grundstück rechts: ca. 607m² für 180.000 €
Grundstück gesamt: ca. 1.217 m² für 360.000 €

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn nur eines der vorgenannten Grundstücke, einzelne der vorgenannten Flurstücke, mehrere der vorgenannten Flurstücke oder daraus neu gebildete Teilflächen erworben werden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, öffentlichen Unterlagen sowie den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Eine eigene rechtliche, technische oder bauliche Prüfung wurde durch Immobilien A. Werning nicht vorgenommen. Das Exposé wurde dem Verkäufer vor Veröffentlichung zur Durchsicht vorgelegt und von diesem freigegeben. Trotz sorgfältiger Erstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Flächen-, Maß-, Grenz-, Preis- und sonstigen Objektangaben sind Circaangaben und dienen der ersten Information. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen, soweit keine wesentlichen Vertragspflichten verletzt werden. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Visualisierungen, Animationen, Lagepläne und Bebauungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar und erheben keinen Anspruch auf planerische, baurechtliche oder tatsächliche Richtigkeit. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder Bebauungsbeispiele sind, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Bei veränderter Nachfrage- oder Verhandlungssituation kann sich der Angebotspreis ändern.
Die konkrete Bebaubarkeit, Teilbarkeit, Erschließung sowie etwaige Rechte und Pflichten aus Bebauungsplänen, städtebaulichen Verträgen, Vorhaben- und Erschließungsplänen, Durchführungsverträgen, Baulasten, Dienstbarkeiten oder sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben sind vom Käufer eigenständig mit der Stadt Bad Honnef, der zuständigen Bauaufsicht, dem Vermessungsingenieur, dem Notar und/oder fachkundigen Beratern zu prüfen. Eine Gewähr für eine bestimmte Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit, Teilbarkeit oder wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks wird nicht übernommen.