Stilvoll renovierter Altbau mit traumhaftem Garten!

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich dieses hochwertige Wohnhaus im klassischen Stil der 1930er-Jahre. Es verbindet ruhige Eleganz mit einem außergewöhnlich schönen Garten. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und umfassend renoviert. Dabei blieb sein ursprünglicher Charakter erhalten, während Ausstattung, Technik und Außenanlagen den Ansprüchen an komfortables und zeitgemäßes Wohnen mit Wärmetauschpumpe, PV-Anlage, Klimaanlage und Smarthome entsprechen.

Durch den bunt blühenden Vorgarten mit seiner alten Natursteinmauer gelangen Sie zum seitlichen Eingang des Hauses.
Die helle Diele mit geschwungener Holztreppe und warmem Eichenparkett bildet das Entrée des Hauses. Ess- und Wohnzimmer sind durch hervorragend erhaltene Schiebetüren miteinander verbunden.
Warmer Pitchpine-Boden prägt sowohl die Küche als auch den daran anschließenden Anbau. Dieser fügt sich in den Winkel zwischen Küche und Westterrasse ein und bietet sich als Frühstücks- oder Familienzimmer, als Bibliothek oder als zweites Wohnzimmer an.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei klimatisiert, ein modernes Badezimmer, ein Balkon und eine sehr große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die weitgehend vor Einblicken geschützte Außenfläche eröffnet einen schönen Ausblick über den hinteren Garten bis hin zu den hohen Bäumen des Parks.
Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über zwei Waschbecken, eine Wanne, eine Dusche, drei Fenster, Deckenspots und einen Handtuchheizkörper.

Das gedämmte Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Atelier, ein viertes Schlafzimmer – beide Räume sind klimatisiert – und ein helles Badezimmer. Dieses ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, Terrakottafliesen, einem Bidet, zwei Fenstern sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen drei großzügig bemessene Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die von der Straße aus zugängliche Garage und die umfangreiche Haustechnik. Dazu zählen der 12 kW Batteriespeicher der 7,2-kWp-Photovoltaikanlage, das hybride Heizsystem aus Wärmepumpe und Gasheizung sowie die Steuerungstechnik der Alarmanlage.

Der Garten zählt zweifellos zu den herausragenden Qualitäten dieses Anwesens. Hinter dem Haus entfaltet sich eine außergewöhnlich großzügige und vielschichtig gestaltete Gartenlandschaft, deren Qualität, Vielfalt und besondere Atmosphäre in dieser innenstadtnahen Lage kaum zu erwarten sind. Auf verschiedenen, durch Trockensteinmauern voneinander getrennten Ebenen gliedert sich der Garten in einen Rosengarten, große Hortensien- und Rosenbeete, verschiedene Aufenthaltsbereiche und eine Vielfalt an Obstbäumen.
Den Mittelpunkt des Gartens bildet die vor wenigen Jahren errichtete Terrasse mit kunstvoll verlegtem Kopfsteinpflaster.

Ausstattung

Haus:
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Terrassen, HWR, Keller, Garage, Gartenhaus
- sehr aufwändige, neue Schmiedearbeiten an allen Balkonen und Geländern
- Eichenparkett und Pitchpineparkett
- Dach gedämmt
- Klimaanlage für 4 Zimmer
- alte Glasschiebetüren mit Eisblumenglas
- neue Heizkörper
- neue Elektrik
- Glasfaseranschluss

Garten:
- antiker Springbrunnen
- Bewässerungsanlage in allen Beeten (smart)
- Trockensteinmauern
- neue Treppen
- große Terrasse am Haus
- große Terrasse im Garten ummauert
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Wallbox 11kW
- 2 Außenstellplätze, 1 Garagenstellplatz

PV-Anlage:
- Baujahr 2023
- 7,6 kWh Peakleistung
- 12 kW Batterie
- Heizung über Hybridestem Photovoltaik / Gas
- in Verbindung mit Wärmetauschpumpe besonders energiesparend

Sonstige Informationen

Die besondere Verbindung aus klassischer Architektur, umfassender Pflege und dem außergewöhnlichen Garten erschließt sich vollständig erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen das Haus in Ruhe vor.

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