Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in zentraler Lage

Beschreibung

Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im EG sowie zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG und 2.OG.

Gewerbe EG - ca. 104m²
Das Café bietet im Haus ca. 30 Sitzplätze und ca. 25 Sitzplätze im Außenbereich. Im ca.72m² großen Innenbereich verfügt das Café über hochwertige Holzfenster, eine große Theke mit integrierter Kühlung und einen beleuchtetem Barschrank.
Die ca.20m² große Küche ist deckenhoch geflieste Küche und verfügt über einen großen Gas-Herd, eine Kühlkammer, diverse Edelstahl-Arbeitsflächen und Geschirrspüler. Von der Küche aus betreten sie den ca.11m² großen Innenhof.

Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den privaten Teil des Gebäudes. Die offene Steintreppe führt zu den beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG.

Wohnung 1.OG - ca.83m²
- renoviertes, modernes Badezimmer
- zwei Schlafzimmer mit ca.12m² und ca.9m² Wohnfläche
- voll ausgestattete Küche
- ca.30m² großes Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin
- ca.20m² großer Balkon

Wohnung 2.OG - ca.66m²
- weiß gefliestes Badezimmer
- ca.20m² Wohn-/Esszimmer mit freigelegtem Dachstuhl
- hochwertiger Kamin
- ca.10m² Balkon
- zwei Schlafzimmer mit ca.14m² und ca.8m² Wohnfläche

Der Keller
Das Untergeschoss ist zweigeteilt. Über das Restaurant gelangen Sie in getrennte Damen- und Herren-WCs. Der über das zweite Treppenhaus zugängliche Keller verfügt über zwei Lagerräume sowie die Gasheizung.

Ausstattung

Café
- Fliesen und Teppichboden
- Vorbereitung für Lüftungsanlage
- voll ausgestattete Gastronomieküche
- hochwertige Bestuhlung und Möblierung
- Luftreiniger
- elektrische Außenmarkisen
- Fenster Doppeltverglast
- Innenhof
- getrennte Damen- und Herren WCs

Wohnungen
- separater Hauseingang
- separates Treppenhaus
- Vinyl und Teppichboden
- Fenster überwiegend Doppeltverglast
- 2 voll ausgestattete Küchen
- 2 Balkone
- 2 Kamine
- Dachrinnen aus Titanzink

Renovierungen:
- 1992 Neugestaltung Fassade EG
- 1997 Neuer Balkon
- 2017 Dach neu eingedeckt
- 2017 Neues Dachfenster
- 2020 Neuer Terrassenbelag Balkon 2.OG
- 2022 Neue Heizung

Sonstige Informationen

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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.