die Gartenansicht
die Straßenfront
der Eingangsbereich
die Terrasse
der Garten
der seitliche Garten
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
die Diele
die Küche
die Küche
der Essbereich
der Wohnbereich
der Grundofen
das Büro im OG
ein Schlafzimmer im OG
das Gästezimmer
Freistehendes EFH mit 6 Zimmern und schönem Süd-Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53619 Rheinbreitbach
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstück ca. 403 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 9664
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Sie finden hier ein Haus vor, welches man zu Recht als Schmuckstück bezeichnen kann! Es gibt nur sehr selten ein Objekt in diesem perfekten Pflegezustand. Von oben bis unten, bis in den letzten Winkel, wurde es immer gehegt und gepflegt. Diese liebevolle Behandlung macht sich jetzt bemerkbar – das Haus wirkt fast wie neu!
Das ganze Haus ist sonnig und freundlich. Besonders das Erdgeschoss wirkt transparent, wozu bodentiefe Fenster, Glastüren und ein verglaster Erker beitragen. Hier genießen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit, denn der Wohnbereich geht nahezu übergangslos auf die Terrasse und in den Garten über.
Der Garten hat genau die richtige Größe: groß genug, um ihn gut nutzen zu können, aber dennoch nicht zu groß, um zu viel Arbeit zu haben.
Im Sommer wird die Terrasse zu einem zusätzlichen Wohnraum. Vor zu viel Sonne schützt eine große Markise.
Das Haus hat drei Etagen – jede hat ihren Reiz.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle, große Diele, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die Küche und der große Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen drei, ungefähr gleich große, Zimmer sowie ein großes Bad.
Der besondere Reiz dieser Etage sind die bis zu ca. 4,70m hohen Decken!
Im Untergeschoss befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die ebenfalls, so wie alles im Haus, gut ausgestattet und hell sind. Zusätzlich gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer, einen geräumigen Kellerraum sowie einen Heizungsraum. Die Heizung wurde 2022 erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Rheinbreitbachs. Es ist sehr ruhig an einem Wendehammer gelegen. Wenn Sie zur Entspannung im Garten sitzen, genießen Sie die Ruhe. Trotz dieser ruhigen Lage sind Sie schnell wieder im Geschehen. Bis zur B42 sind es nur Minuten Fahrzeit. Zum Einkaufen fährt man zum ca. 2 km entfernt liegenden Lidl, Aldi, dm-drogeriemarkt und einem großen Hit-Markt. Alle Geschäfte sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Rheinbreitbach hat selbst einen kleinen Stadtkern, in welchem Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können.
Und nicht zu vergessen: Das nur ca. 2,5 km entfernt liegende, sehr beliebte, Bad Honnef mit seinen netten Restaurants und vielen Geschäften.
Rheinbreitbach liegt in Rheinland-Pfalz, direkt an der Grenze zu NRW. Hier zu leben bedeutet, einige Vorteile genießen zu dürfen. Da ist zum Beispiel die niedrigere Grunderwerbssteuer, die hier nur 5 % anstelle von 6,5 % in NRW beträgt. Ihre Kinder sind hier bestens aufgehoben. Hier ist Bildung von der Kindertagesstätte bis zur Hochschule kostenfrei.
Ausstattung
– Heizung aus 2022
– Kamin (Grundofen)
– Markise
– hochwertige Einbauküche
– modernisiertes Bad und Gäste-WC
– elektr. Rollladen
– Vollholztüren
– schön angelegter Garten
– Carport
– Anschluss für Sauna
Das Haus ist sehr gut und hochwertig ausgestattet, noch vor wenigen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die gesamten Umbau-/Modernisierungskosten beliefen sich auf ca. 70.000 €.
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 14.08.2023
- Energieausweis gültig bis 13.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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