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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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die Gartenansicht

das Haus

das Wohn-/Esszimmer

das Wohn-/Esszimmer

die Küche

der Treppenaufgang

das Bad im OG

der Garten

der hintere Garten

das Grundstück

Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 530.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Grundstück ca. 544
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 350
  • Kellerfläche ca. 57
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 57
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.07.2024 / nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9666
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großer Keller erstrecken sich auf drei Etagen und insgesamt ca. 159m² Wohn- und Nutzfläche.

Sie betreten das Haus über drei Stufen in die Diele. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Vorbei an einer abgetrennten Garderobe gelangen Sie in das ca. 33m² große Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer ist auffällig hell und großzügig gestaltet. Zwei bodentiefe Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern öffnen in Richtung Osten zum Garten und zum Wintergarten hin. Seitlich wurde ein kleiner Kaminofen installiert.
Zur linken Seite befindet sich der Essbereich mit Durchgang zur Küche.
Die hell geflieste Küche misst ca. 9m². Sie ist voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube.
Das Highlight im EG ist der ca. 13m² große Wintergarten! Dem Wohnzimmer vorgelagert blicken Sie von hier aus in den weitläufigen Garten. Der Wintergarten verfügt über Beschattungen an allen Fenstern sowie über die gesamte Breite des Dachs.

Über eine halbgewendelte Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Das OG verfügt über ein großes Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Das ca. 8m² messende Badezimmer befindet sich zur linken Seite des Flurs und bietet eine große Badewanne, eine flache Dusche, ein großes Waschbecken sowie ein Dachflächenfenster.
Im Uhrzeigersinn schließen sich drei Schlafzimmer mit ca. 10m² , 11m² und 13m² Wohnfläche an.
Das rechte Zimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Dachgaube in Richtung des Gartens und bietet sich besonders gut als Homeoffice an.
Alle Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt und lassen sich mit Rollladen vollständig verdunkeln.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie vom Flur aus auf den Dachboden. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Hier befindet sich die Viessmann Gas-Heizung.

Das Treppenhaus im Wohnzimmer ist zum Keller hin durch eine Tür getrennt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das ca. 57m² große Untergeschoss teilt sich in drei Räume auf. Der Keller ist vollständig gefliest, die beiden seitlichen Zimmer verfügen über größere Kellerfenster.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Grünfläche und einem kleinen Pavillon in der Mitte. Am hinteren Ende des Grundstücks wurden Nutzbeete angelegt. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Vor dem Haus befindet sich eine geräumige, freistehende Garage. Hinter dem elektrischen betriebenen Sektionaltor finden zwei KFZ sowie Gartengeräte genügend Platz.

Lage

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße im Süden Bad Honnefs. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Von hier aus erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs ganz einfach zu Fuß in nur wenigen hundert Metern Entfernung. Die Innenstadt Bad Honnefs sowie die Insel Grafenwerth und viele schöne Restaurants sind auch mit dem ÖPNV sehr gut und nah angeschlossen. Die nahegelegene B42 verbindet Bad Honnef mit der Nord-Süd-Achse entlang des Rheins. Hierüber gelangen Sie in jeweils ca. 30Min bis Bonn-Zentrum, zum Flughafen Köln-Bonn oder zum ICE-Bahnhof in Siegburg.

Ausstattung

– 4 Zimmer
– davon 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Wintergarten mit Beschattung
– Holzofen mit 6kW Nennleistung
– Einbauküche inkl. Einbaugeräte
– Teppich im OG
– Fliesen / Laminat im Erdgeschoss
– Fliesen im UG
– voll unterkellert
– Rollladen und Markisen
– Infrarotsauna
– gedämmter Dachboden
– Gasheizung
– 2-fach Verglasung
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– Gartenhaus

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit den Grundrissen, vielen weiteren Fotos und ausführlichen Angaben zum Objekt an.

Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 21.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 20.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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