die Straßenansicht
die Straßenansicht
der Anbau
die Gartenansicht
das Haus
das Gesamtgrundstück (mit zweitem Teil)
das Gesamtgrundstück (mit zweitem Teil)
das Gesamtgrundstück
der Hauseingang
das Treppenhaus
die Dachterrasse
die Dachterrasse
der Wintergarten im EG
Reserviert: Altbau in top Lage von Bad Honnef!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 53604 Bad Honnef
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 46 m²
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 107 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Immobilien-ID 9667
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und ca. 1920 um einen Anbau erweitert.
Heute befinden sich in dem Haus zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Anbau (frei ab ca. Anfang 2024). Die größere Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG und DG (frei seit August 2023).
Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf fünf Zimmer. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, eine Küche, ein großes Esszimmer sowie ein Wintergarten in Richtung des Gartens verteilen sich auf ca. 90 Quadratmeter Gesamtfläche. Die Erdgeschosswohnung nutzt den Garten sowie die Terrasse vor dem Wintergarten. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt. Die meisten Fenster verfügen über Rollladen.
Die Raumaufteilung der Maisonettewohnung entspricht im 1.OG weitgehend dem Erdgeschoss. Hier verteilen sich 5 Zimmer auf ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und eine Dachterrasse mit Drachenfelsblick erstrecken sich über zwei Etagen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Neff-Einbaugeräte. Das 1.OG ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, im 2.OG liegt Laminatboden aus.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und zur linken Seite angebaut. Hinter dem Anbau befindet sich ein gemauerter Fahrradschuppen. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in Bad Honnef – Mitte, in sehr beliebter Nachbarschaft. Das Stadtbild ist hier von gepflegten Ein- und Merfamilienhäusern mit teilweise großen Gärten geprägt. Die Bad Honnefer Innenstadt befindet sich in nur ca. 500m Entfernung und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m entfernt und auch die Haltestelle der 66 in Richtung Bonn sowie den DB-Bahnhof Bad Honnef erreichen Sie in unter 2km Entfernung. Das Naturschutzgebiet Siebengebirge und das Schmelztal befinden sich nur wenige Straßen weiter.
Ausstattung
– 10 Zimmer
– 2 Badezimmer
– 2 sep. Wohneinheiten
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Gas-Etagenheizung
– Fahrradschuppen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 28.11.2022
- Energieausweis gültig bis 27.11.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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