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Immobilien Werning
Am Berghang 10, 53639 Königswinter
C. Alexander Werning
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das Haus

der Göttchesplatz

die Südseite

die Nordseite

der Innenhof

das Treppenhaus EG

das Treppenhaus 1.OG

das Treppenhaus DG

die Küche

die Dachterrasse

die Dachterrasse

Bad Honnef – Mitte: EFH mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 53604 Bad Honnef
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 187
  • Grundstück ca. 145
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen
  • Immobilien-ID 9682
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das Haus besteht aus dem Haupthaus sowie einer separaten Wohnung in Teilen des EG. Beide Gebäudeteile werden aktuell durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt. Im Rahmen einer Renovierung könnten die beiden Teile durch den Flur wieder miteinander verbunden werden.
Auf drei Etagen verteilen sich sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die EG-Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Diese ca. 69m² große EG-Wohnung könnte auch als separate Gewerbeeinheit genutzt werden.

Vom Haupteingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Zur linken Seite betreten Sie ein ca. 20m² großes Schlafzimmer. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC und der Abgang in den Keller. Das OG verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer. Im Badezimmer steht die 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Dachgeschoss wurde als ein großer und offener Raum ausgebaut. An der Treppe blickt man auf freigelegte Holzbalken und die freigelegte Backsteinmauer. 2021 wurde auf dieser Ebene eine neue Küche eingebaut und die Fensterfront in Richtung der Terrasse erneuert.
Die ca. 25m² große Dachterrasse bietet einen Tollen Blick über Bad Honnef und bis auf den Drachenfels im Norden. Sie bietet genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Die Nordfassade wurde aufwendig mit Schiefer verkleidet.

Der Hof misst ca. 6m x 6m und wird z.Zt. als Stellplatz genutzt. Alternativ könnte die Außenfläche auch als kleiner Garten angelegt werden. Eine Pergola am Haus ist bereits vorhanden.

Ca. 1/3 der Grundfläche des Hauses ist mit einem ca. 20m² großen Backsteingewölbe unterkellert.

Lage

Das Haus befindet sich in zentralster Lage an einer Einbahnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants und die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Häuser aus der Jahrhundertwende in teilweise geschlossener Bauweise geprägt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In nur ca. 350m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und auch die S-Bahn an der Insel Grafenwerth erreichen Sie in nur ca. 2km Entfernung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– Innenhof
– Dachterrasse
– Außenstellplatz

Renovierungen:
2022 Sanierung Innenhof
2021 neue Einbauküche in DG
2021 neue Gasheizung
2021 neue Fenster im Dachgeschoss
2019 Sanierung Dachterrasse
2016 Renovierung Wohnung EG
2015 Sanierung Gäste-WC EG

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Der Maklervertrag mit Immobilien Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Alle in diesem gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 11.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 10.08.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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