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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Honnef-Rommersdorf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53604 Bad Honnef
- Kaufpreis 267.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 9741
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung liegt in beliebter Lage von Bad Honnef-Rommersdorf, nahe der Villa Schaaffhausen und dem Wald am Annathal – ruhig und dennoch zentral. Sie ist sehr gepflegt und seit 2018 zuverlässig vermietet.
Die rund 70m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde zuletzt 2012 renoviert und umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad und einen schönen Balkon.
Die geräumige Diele führt direkt in den ca. 23m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Zur linken Seite finden Sie die Küche ca. 9m² große Küche. Sie ist mit grauen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.
Gegenüber dem Wohnzimmer befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 15 m² Wohnfläche, sowie ein ca. 4m² großes Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein Fenster.
Zu der sehr Wohnung gehört ein Kellerraum.
Lage
Die sehr gepflegte Mehrfamilienhaus-Anlage befindet sich in Rommersdorf, einem der ältesten Stadtteile Bad Honnefs. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet im Osten sowie durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt im Süden aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und den pittoresken Fachwerkhäusern entlang des Möschbachs. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in etwa 900 Metern, die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 450 Meter entfernt. Dank der nahegelegenen B42 sind Sie hervorragend angebunden – sowohl Richtung Bonn und Köln im Norden als auch nach Linz im Süden.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– davon 2 Schlafzimmer
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung
– Markise
– Laminatboden
– Renovierung Badezimmer 2012
– Fliesen in Küche und den Bädern
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Jalousien an allen Fenstern
– Gegensprechanlage
– gemeinschaftlich genutzt Waschmaschine
– Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Hausmeisterservice
Sonstiges
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Provision:
Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.08.2020
- Energieausweis gültig bis 11.08.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
siehe "Sonstiges"
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