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Luxuriöse Neubauwohnung mit Garten in zentraler Lage von Grünstadt
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 67269 Grünstadt
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 38.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 9750
Immobilie
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des erst 2024 fertiggestellten Neubaus „Pfad am Brennofen“ im Zentrum von Grünstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Sie betreten die Wohnung über die vorgelagerte Diele. Deckenhohe Einbauschränke mit Vollholztüren in strukturierter Walnuss bieten viel Stauraum und einen eleganten Empfang.
Durch einen breiten Durchgang gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die von einer Schreinerei maßangefertigte Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, edlen Materialien und modernen Funktionen. Hier wird das Walnussholz der Diele aufgegriffen und mit großformatigen, schwarzen Feinsteinfliesen in Kontrast gesetzt. In Richtung des Esstisches wurde der Küchenblock um eine beleuchtete Vitrine erweitert.
Im Zentrum des Raumes bietet ein großer Esstisch ausreichend Platz, auch für zahlreiche Gäste.
Eine fast fünf Meter breite, bodentiefe Glasfront öffnet den Wohnbereich zur überdachten Außenterrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die ca. 11,4 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick entlang der historischen Bruchsteinmauer.
Diese denkmalgeschützte Einfriedung zitiert auf besondere Weise die alte Bausubstanz des Grundstücks. Der Garten vor der Terrasse gehört zum Gemeinschaftseigentum. Eine Terrasse einer anderen Wohnung führt jedoch nicht in diesen Bereich, sodass die Nutzung ruhig und ungestört möglich ist.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer ist mit deckenhohen Einbauschränken mit Fronten in „Fenix“ ausgestattet. Die maßangefertigten Schreinerarbeiten bieten diverse Schubladen, hohe und tiefe Abteile sowie eine Vitrine. Perfekt an die Architektur der Wohnung angepasst, fügt sich ein freistehender Kleiderschrank zwischen zwei bodentiefen Fenstern harmonisch ein. Das über eine Schiebetür verbundene En-Suite-Bad greift die Materialien des Schlafzimmers auf und ergänzt sie um hochwertige Keramikfliesen in Marmor-Optik. Das Bad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem bodentiefen Fenster ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer misst ca. 14,3 m² Wohnfläche. Zwei große Fenster öffnen den Raum in Richtung Osten. Das helle Zimmer eignet sich gleichermaßen als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Auch im zweiten Badezimmer wurde auf beste Materialien und Verarbeitung geachtet. Die Wände sind mit handgeformten, glasierten Wandfliesen ausgekleidet, und der freitragende Waschtisch greift die Materialien der übrigen Einbauten auf.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 3,4 m² großen Hauswirtschaftsraum. Auch hier nutzen maßangefertigte Regale den vorhandenen Raum ideal aus. Im HWR befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Teil der Heizungstechnik.
Das Untergeschoss des Hauses erreichen Sie komfortabel über den Aufzug. Hier gelangen Sie in den Kellerraum sowie in die Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein großzügig bemessener Tiefgaragenstellplatz (38.000€).
Lage
Das Bauprojekt befindet sich in zentralster Lage von Grünstadt. Pittoreske, schmale Straßen und gepflegte Häuser aus der Jahrhundertwende prägen hier das Stadtbild. In nur ca. 250 m Entfernung erreichen Sie den Schillerplatz und die Fußgängerzone. So profitieren Sie einerseits von der hervorragenden Lage, andererseits genießen Sie hinter den alten Klostermauern eine herrliche Ruhe.
Grünstadt ist sehr gut an das ÖPNV- und Bahnnetz angebunden.
In Nord-Süd-Richtung sind Sie schnell über die B271 und die A61 angeschlossen. In der Ost-West-Verbindung erreichen Sie die A6 in nur ca. 8 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung
– 3 Zimmer
– davon 2 Schlafzimmer
– hochwertige Einbauschränke
– hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräte
– großformatige Bodenfliesen
– Fußbodenheizung
– Holzfenster in 3-fach Verglasung
– Aufzug
– Gegensprechanlage
– elektr. Raffstore an allen Fenstern
– Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Hausmeisterservice
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Grundrisse und Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Maßstabsgetreue. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welcher fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.03.2024
- Energieausweis gültig bis 10.03.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.